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我家房子卖给本村村民,宅基地性质转稼给买房人,买房人也不超出宅基地,是一户一宅,我还能分得宅基地吗
[律师回复] 房子卖本村村民,宅基地随房转移,买方又符合一户一宅且面积不超,你原宅基地权利就随房灭失。按《土地管理法》第六十二条,村民出卖住宅后再申请宅基地,不予批准,所以你通常不能再分。若你已分户、名下无宅且村集体同意,个别地方或能安排,但需村会议讨论并报乡镇政府批准。先让村里出书面意见。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一交流。
吴亮律师
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宅基地建房受阻搁置15年,如今四邻西邻仍不签字,我历史权属证明参考资料都有,对方无理要求我的土地属于他
[律师回复] 你拿着历史权属证明,四邻签字不是建房法定条件。西邻硬说地是他的,得他拿出证据。先找村委会、乡镇政府调解,调解不成直接去法院起诉,请求确认宅基地使用权、排除妨害,还能要搁置损失。法院认的是权属来源和登记,不是邻居签不签字。别干等,越等越被动。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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离婚后女方起诉要宅基地怎么办
[律师回复] 离婚后女方起诉索要宅基地,该怎么应对?下面为你详细解答。 要知道,根据《中华人民共和国民法典》和土地管理法规,宅基地所有权归集体,村民只有使用权。如果女方在婚姻期间是集体经济组织成员,还参与了建房等,可能有权主张宅基地相关权益。 要是女方户口还在集体经济组织,并且离婚协议或判决没明确宅基地权益归属,或者女方参与过宅基地上房屋建设,出过资金和劳力,她主张权益就可能得到支持。但要是女方户口已迁出集体经济组织,一般就不能再主张宅基地使用权了。 如果被女方起诉,别慌,要积极应诉。你可以收集能证明宅基地权益归属的证据,像宅基地审批文件、建房出资证明等。要是女方之前签过放弃相关权益的书面协议,这可是很有力的证据。在法庭上,要依据事实和法律规定答辩,维护自己的合法权益。要是你对法律程序不太熟悉,最好咨询专业律师,让律师帮你处理,这样才能更好地保障自己的权益。
律图泰州
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想买农村宅基地,买方卖方都是同一个村,只有不动产权证,没有土地证,买方名下无宅基地,能过户吗
[律师回复] 房地一体,有不动产证就可以了。 即买方名下在本村无其他登记宅基地、未享受过宅基地分配权益的话可以过户。 还需要村委会审核、相关部门报备等手续
李春翔律师
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宅基地上的房子应该属于谁
[律师回复] 宅基地上的房子,所有权归出资建房的人。宅基地属于村集体,但房子是个人合法财产,谁建的就归谁。如果房子是婚后夫妻共同建造,那属于夫妻共同财产;如果是一方婚前建造,则属于其个人财产。继承时,子女可以继承房子,但不能单独继承宅基地,只能随房子一起使用。解决纠纷时,先看房产证或建房审批文件上的名字,有争议可收集证据到法院起诉确认权属。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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