婚姻家庭 法律问答
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离婚时有贷款的房子能不能析产[律师回复] （一）达成一致协议：夫妻双方可在离婚协议中明确房产归属和剩余贷款偿还事项，不过该协议仅对夫妻内部有效，不能影响债权人权利。 （二）诉讼解决：若协商不成，可向法院起诉，法院会结合购房资金来源、还贷情况等因素进行判决。 （三）还清贷款过户：完成析产过户一般要先还清贷款解除抵押。 （四）申请变更主贷人：若暂时无法还清贷款，可向银行申请变更主贷人，经银行同意后办理手续；若银行不同意，等还清贷款后再办理过户。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。律图案源助手
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夫妻离婚女方未出钱能否分到财产[律师回复] 结论： 夫妻离婚时女方未出钱也可能分到财产，关键在于财产是否属于夫妻共同财产。 法律解析： 在婚姻关系中，财产性质决定了离婚时的分割情况。婚姻存续期间所得的工资、投资收益等属于夫妻共同财产，即便女方未出钱，按照法律规定，离婚时也有权参与分割。离婚时，夫妻共同财产先由双方协议处理；协议不成，法院会根据财产具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。不过，若财产是男方的婚前个人财产，女方通常无法分割。了解这些法律知识，能帮助大家在面临离婚财产分割问题时，更好地维护自身权益。若在财产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。律图平台咨询...
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老公婚前买的房屋离婚时怎么分[律师回复] 结论： 老公婚前买的房屋，离婚分割有不同情况。全款买且登记在其名下，不分割；付首付婚后共同还贷且登记在其名下，房屋归其所有，需补偿另一方共同还贷及增值部分；登记在双方名下，按共同财产分割。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，一方的婚前财产属于个人财产。所以老公婚前全款购买并登记在自己名下的房屋，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在老公名下，房屋本质上属于老公婚前购买，但婚后共同还贷部分及相应增值是夫妻共同投入，因此离婚时房屋归老公，他要对另一方进行补偿。而房屋虽婚前由老公购买却登记在双方名下，可视为老公对另一方的赠与，此时房屋成为夫妻共同财产，离婚分割时会考虑双方对房屋的贡献等因素。如果大家在婚姻财产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图案源助手
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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