房产纠纷 法律问答
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开发商不配合办证住建局是否有权监管[律师回复] 在咱们国家的法律体系当中，商品房办理产权证书这件事儿，是房地产开发经营管理里的一部分。住建局，它可是房地产行业的主管部门，对开发商在开发经营过程中的行为，有着监管的职责。 开发商有责任按照和购房者签订的合同约定，以及相关的法律规定，去给购房者办理房屋的产权证书。要是开发商不配合去办理这个证，那这就属于违反了相关的规定以及合同约定。这个时候，住建局就可以凭借自己的职权，要求开发商进行整改，督促它去履行办理产权证书的义务，而且还可以对开发商的违规行为采取一些行政处罚之类的措施。 不过，住建局在进行监管的时候，也得按照法定的程序和条件来，这样才能保证监管行为既合法又公正。律图镇江
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原房翻建要什么手续[律师回复] 原房翻建需要办理的手续主要包括以下几个步骤： ?准备材料?： 给老房拍照，并填写改造申请。 准备相关证件和材料，如房产证、土地证、老房照片、身份证、户口本等。 ?提交申请?： 持相关证件和材料到当地村委会或行政审批大厅规划局窗口报建。 若无房产证或土地证归属权不明确，需先经土地部门鉴定或提供相关辅助材料。 ?村委会或相关部门对申请进行审议，并进行现场勘查。 符合条件的，发放《农村村民住宅用地与建设申请表》或相关批准文件。 经乡（镇）人民政府审核后，报县国土资源局初审，最后由县人民政府批准。 ?获得批准后，可动工翻建。翻建完成后，需经过相关部门验收，合格后可办理房屋所有权证。 具体手续可能因实际情况的不同而有所差异，建议咨询当地相关部门或专业人士以获取准确信息?严长俊律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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