债权债务 法律问答
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仪征市-余涛律师12分钟前解答了“债权债务”问题
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法拍房若有抵押应该怎样去处理[律师回复] 很多人担心法拍房上挂着抵押权，拍下来还要替房东还债，其实现有法律规则已经把这类问题理得很清楚，相关依据散见于民法典和关于法院执行拍卖的专门司法解释中。 司法拍卖的物权变动节点是法院出具的拍卖成交裁定，从这个节点开始，买受人拿到的本身就是不带任何权利负担的房屋所有权。不管是之前的银行按揭抵押，还是私下做的民间借贷抵押，任何说拍卖之后抵押权还继续有效的约定，都不符合法律的强制要求，是不作数的。法院在执行流程里，本来就会从拍卖所得的款项里，优先把抵押对应的欠款先还掉，从根源上把房子上的抵押权消掉。 竞拍之前一定要把法院发的正式拍卖公告逐字看完，别漏看里面的关键信息。你要重点确认拍卖款后续的分配方案，抵押权对应的欠账总金额，有没有写清楚要求买受人自己掏钱替原房主还抵押欠款的特殊约定。只要公告里没提这类特殊要求，你拍完之后只需要付之前报的竞拍成交价就行，完全不用额外出钱承担原来的抵押债务。 成交之后法院会专门开协助执行通知书给不动产登记部门，直接要求把房子上的抵押登记删掉。你之后拿着这份文书就能自己去过户，根本不需要原来的抵押权人出面配合签字。要是公告里确实写了需要你代为还抵押才能解押，一定要提前把这笔代偿成本算进总支出里，别等拍到之后才发现实际花的钱远超出之前的预算。 要是碰到案子里有好几个抵押谁先谁后搞不清，或是有案外人跳出来对房子主张权利这类复杂情况，带着你手里的拍卖公告、房产查出来的查封抵押记录这些材料，找处理过法拍房纠纷的专业律师出针对性的方案，会稳妥很多。律图扬州
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前妻抵押房子拍卖后剩下的钱如何处置[律师回复] 很多人遇到前夫或前妻名下抵押房产被拍卖的情况，不知道自己能不能分到钱，其实完全要结合房产本身的产权属性、债务到底是谁的来对应法律规则处理，不能笼统说剩余钱款该怎么分。 如果这套房本身是前妻离婚前的个人专属财产，当初办抵押借的钱也全是她个人拿去用，没有用到你们婚姻存续期间的共同生活开销里，那房子被拍卖还完欠款之后剩下的所有钱，全归她个人，你一分钱都没法主张分配。 要是这套房当初是你们没离婚时一起攒钱买的共同财产，但抵押借来的钱从头到尾只有她个人使用，没沾过家里半分共同开支，拍卖得到的钱先拿去还她的个人债务之后，剩下的部分要先把属于你的那一半产权份额划出来归你，剩下的才属于她。要是你们当初离婚的时候已经白纸黑字签了协议，或者有法院出具的生效文书明确过这套房的分割比例，直接按之前的约定或判决内容分剩余钱款就可以。 要是这笔抵押债务当初是你们俩一起签字借的，或者借来的钱明明白白用在了家里的房贷偿还、孩子抚养、老人赡养这类共同开销上，那还清债务之后剩下的结余，就按照普通夫妻共同财产的分割规则来处理分配。 还有一种特殊情况是你们当初离婚的时候，已经靠离婚协议或者法院生效判决把这套房划到你名下了，只是还没来得及去不动产中心办过户，对方就偷偷拿去办了抵押，这种抵押行为本身不符合法律规定，你可以直接拿着之前的离婚协议或者生效判决向法院提交执行异议申请，要求暂停拍卖流程。如果房子已经被不知情的第三方合法竞拍完成，你可以直接向对方追偿全部属于你的财产份额。 实际处理这类纠纷的时候，所有主张都得靠实打实的证据支撑，你可以把手里的离婚协议、转账记录、相关文书全部整理好，找专业婚姻家事方向的律师核对确认，避免自己的合法权益受损。律图案源助手
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担保人签字了可以解除担保吗[律师回复] 1、担保人签了字，在某些情况下是能解除担保的。要是债权人和债务人商量着变更主合同，没经过担保人书面同意，还加重了债务，那担保人对加重的那部分债务就不用担责了。要是债权人转让债权，却没通知担保人，这种转让对担保人就不产生效力。要是债务人转移债务，没得到担保人书面同意，担保人对没经自己同意转移的债务就不再承担责任。 2、要是担保合同里约定了解除的情况，等这种情况出现，担保人就可以按照约定解除担保。另外，要是主债权债务合同无效了，担保合同一般也跟着无效，不过法律另有规定的除外。要是因为不可抗力没办法实现合同目的，担保人也能解除担保。 3、如果想协商解除担保，得债权人和债务人都同意才行。要是他们不同意，又没有法律规定可以解除的情况，担保人可不能随便就解除担保。律图案源助手
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车辆挂靠公司擅自抵押车该怎么处理[律师回复] 在现实生活中，车辆挂靠公司擅自抵押车辆的事儿并不少见。咱们从法律角度来看看遇到这种情况该咋办。 尽管车辆挂在公司名下，可实际上车主才是车辆的真正主人。公司要是没经过车主同意就把车抵押出去，这在法律上就属于无权处分，说白了就是公司没这个权力这么干。 要是车辆抵押手续没去登记，那依据法律，这个抵押就不能对那些不知情的第三方生效。这时候，车主能要求公司赶紧停止这种侵权行为，把车还回来。而且，因为公司擅自抵押给车主造成的损失，像车辆因为抵押贬值了，或者车主为处理这事花的合理费用，公司都得赔。 要是车辆抵押已经登记了，那就得分情况。要是抵押权人在接受抵押时确实不知道公司没权力抵押，那抵押权人就构成善意取得，车主没办法找抵押权人要回车，但能找挂靠公司赔偿所有损失。要是抵押权人知道公司没权力还接受抵押，那这个抵押行为就是无效的。车主可以要求确认抵押无效，把车追回来，还能要求公司和抵押权人一起承担赔偿责任。 真遇到这种事，车主可以先和公司商量，让公司解除抵押。要是商量不通，车主就得留个心眼，收集好能证明车辆实际归自己，还有公司擅自抵押的证据，然后到人民法院去起诉，用法律武器保护自己的合法权益。律图案源助手
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替人担保但对方不还钱要怎么办[律师回复] 1、给别人做担保，要是对方不还钱，担保人根据不同的担保方式，要承担不同责任，也得采取不同办法。 一般保证的情况下，债主得先找欠债的人要钱。只有经过法院强制让欠债人还钱，还是没办法还清的时候，担保人才要担责。这时候，担保人有权利让债主先去执行欠债人的财产。要是债主没这么做，担保人能拒绝担责。 2、要是连带责任保证，债主既可以找欠债人还钱，也可以让担保人在担保的范围里还钱。债主让担保人还钱时，担保人一般不能拒绝。 3、担保人承担责任后，能找欠债人把钱要回来。可以先和欠债人商量，让他把自己替他还的钱还回来。要是商量不成，就收集一些证据，像担保合同、还款凭证这些，去法院起诉，用法律手段保护自己的权益。 4、还有一点很重要，要留意保证的时间。要是债主在规定的保证时间里，没有用合法的方式来要求还钱，担保人就不用再担责了。所以给别人做担保之前，一定要把可能遇到的法律风险了解清楚，慎重做决定。律图扬州
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律师说法·债权债务
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共享墙体有一家要翻建怎么办共享墙体一家要翻建，需遵循相关法律规定和程序。要与相邻方充分沟通协商，达成一致意见。若协商不成，可请基层组织调解。同时要确保翻建符合规划和安全要求，不得损害相邻方合法权益，否则相邻方有权通过法律途径维护自身权益。1.6k浏览
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过期验收是否视同认定合格过期验收是否视同认定合格需分情况。在建设工程领域，若发包方拖延验收，承包方按约完成施工且工程质量符合要求，可参照相关规定，视为发包方认可工程质量合格；但其他场景下，需依据具体合同约定和相关法律规定判断，不能一概而论认定过期验收就视同合格。1.4k浏览
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挂靠证出问题，需承担多大的责任挂靠证出问题承担责任大小取决于具体情形。若违反法律法规强制性规定，会面临行政处罚，如罚款。民事方面，因挂靠致第三人受损，挂靠人与被挂靠人可能承担连带责任，如工程质量问题引发的损害赔偿。刑事上，涉及严重违法犯罪，如虚开发票，相关责任人会被追究责任。挂靠有法律风险，建议咨询律师评估并降低风险。1.7k浏览
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