合同事务 法律问答
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贷款委托签了不想要贷款了问赔偿违约金吗[律师回复] 您好，贷款没办成想退出，违约金不是合同写了就得全额付，关键看条款性质和对方实际损失。 一、先分清合同性质。若是委托合同，依民法典第九百三十三条，委托人和受托人都可以随时解除，因解除造成对方损失的应当赔偿，但赔偿以实际损失为限，不是照抄合同里的高额罚则。 二、违约金可以请求调减。依民法典第五百八十五条，约定违约金过分高于实际损失的，法院或仲裁机构可以根据当事人请求适当减少。贷款中介的实际损失主要是已发生的服务成本，动辄几千上万的违约金通常会被大幅调低。 三、辨别违规收费。未促成贷款却按贷款金额比例收费，或虚增费用、强制搭售的，属加重您责任的格式条款，依民法典第四百九十七条可主张无效。 四、具体做法。书面通知对方解除并保留送达记录，明确愿承担合理成本、拒绝畸高违约金；对方起诉的，答辩时提出调减请求，并要求其举证实际损失。郑伟海律师
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自建房与个人签合同有效吗[律师回复] 您好，先要区分您说的是把自建房发包给个人施工，还是把自建房卖给个人，两者结论相反。 一、发包施工：合同原则上有效，个人承包并不当然无效。农民自建低层住宅即两层及两层以下的，依《建筑法》第八十三条第三款不适用该法，个人承建不影响合同效力。 二、三层及以上或规模较大的，承包人应具备相应资质；由无资质个人承建的，合同可能被认定无效，但工程经验收合格的，仍可参照约定折价补偿，质量不合格则由施工方赔偿修复费用。 三、出售转让：宅基地上的房屋向本集体经济组织以外的人转让，因宅基地使用权不能对外流转，合同一般认定无效且事后难以补正；只有转让给本村符合宅基地申请条件的成员，效力才有保障。 四、无论哪种，都应写清标的、价款、工期、质量标准与违约责任，双方签字按印并各留一份，避免只有口头约定。 建议先确认是施工还是买卖，才能判断风险落点。郑伟海律师
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