房产纠纷 法律问答
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2022购房，一直未入住，24，25两年未缴纳物业费，物业于25年12月更换，现在起诉我缴纳物业费[律师回复] 首先，根据现行的《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。即使房屋未入住，一般情况下也不能免除缴纳物业费的义务，因为物业服务是针对整个小区的公共设施和环境维护等，业主也间接享受了这些服务。其他方面，如果物业在2024年和2025年提供了正常的物业服务，那么即使你未入住，也应缴纳相应的物业费。再次，对于物业更换的情况，新物业接手后，如果之前的物业费未结清，新物业有权要求你补缴。最后，建议你积极与物业沟通，了解具体的欠费情况和计算方式，如果对物业服务质量有异议，可以收集相关证据，通过协商或法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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房子2024年5月交付，本人一直到2026年3月19号没来办理收房，需要付物业费？[律师回复] 按照现行法律规定，房子交付后，业主未及时收房，物业费的支付情况需要具体分析。如果是因为开发商的原因导致业主无法收房，比如房屋存在质量问题等，那么业主可以主张不支付这段时间的物业费。但如果是因为业主自身的原因未去收房，那么从交付之日起，业主就需要按照物业服务合同的约定支付物业费。建议你先和物业公司沟通，了解他们对于你这种情况的处理方式，同时也可以查看你们签订的物业服务合同，看看有没有相关的约定。如果沟通无果，可以考虑通过法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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