征地拆迁 法律问答
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关于住宅基础密闭空间的所有权是谁[律师回复] 解析： 在涉及地下室的产权归属问题时，我们需要全面综合地考虑地下室的建设过程、销售环节、分摊机制以及它在法律性质中的“人防工程”属性等多个方面的因素，不能仅仅依据单一视角来武断地判定为是开发企业所有或者是全体业主共同拥有，抑或是单独某位业主独占。 假如说，当商品房投入市场销售的时候，地下室被明确划分出来并不是所谓的人防工程设施，同时也没有被纳入到每位业主购买房屋的面积计算范围之内的话，那么这个地下室的全部产权就自然归属于具体负责建造和销售该栋楼宇的房地产公司，也就是我们所说的建设单位，这是毫无疑问的。 然而，倘若在同一时期商品房销售的时候，开发商与业主双方依法签署了《商品房买卖合同》，并且其中明确规定了地下室的建筑面积已经被计入到了房屋总价之中的话，那么这时我们就不得不承认这个地下室的产权属于全体业主所共有； 再者，如果地下室里包含了和人防工程配套的建设设施，按照相关法规的要求，这些人防工程原则上应当归属于国家所有，但实际上，这些设施的经营管理权和收益归属，都是由那些投资建设这些设施的单位负责享有的。 法律依据： 《物业管理条例》第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。 未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。 《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。 建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。法律咨询顾问
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农村宅基地可以买卖给本村人吗[律师回复] 解析： 须知，即使身为本村村民亦无法购得本村的宅基地。 因为宅基地乃属集体之共有财产，并非可随意进行交易之物。 关于此点，根据我国法律规定，农民集体所有的土地使用权不得以任何形式出让、转让或出租用于非农业用途的建筑活动之中。 然而，需注意的是，宅基地之上的房产则为私人所有，村民得以依据法律规定对此自行处置。 同时，作为本村村民，您并无权购买农村的宅基地。 若满足宅基地申请的各项具体要求，则可向相应部门提交申请。 法律依据： 《中华人民共和国土地法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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地下防水工程技术规范1总则2术语3基本规定4主体结构防水工程4.1防水混凝土4.2水泥砂浆防水层4.3卷材防水层4.4涂料防水层4.5塑料防水板防水层4.6金属板防水层4.7膨润土防水材料防水层5细部构造防水工程5.1施工缝5.2变形缝5.3后浇带。8.9k浏览 2024-04-30
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深圳外地车限行规定是怎样的深圳外地车限行规定是工作日早高峰(7点—9点)和晚高峰(17点30分—19点30分，其余时间段和法定节假日没有任何限制：持道路运输证件的异地客运车辆(不含租赁小汽车)不受“限外”措施限制。对于违反限行规定通行的车辆，将按照冲禁令予以300元的处罚，并记3分。2.2w浏览 2024-04-30
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《农村宅基地管理办法》《农村宅基地管理办法》内容：第一章 总 则；第二章 申请条件和审批程序；第三章 监督管理；第四章 附 则。10w+浏览 2024-04-30
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