房产纠纷 法律问答
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房屋买卖出现纠纷中介怎么处理[律师回复] 1.房屋买卖出现纠纷时，中介应凭借自身角色特点和合同约定积极处理。中介熟悉交易情况，有责任协调买卖双方，依据合同明确责任归属并采取对应措施。 2.具体解决措施和建议如下： 积极协调买卖双方。组织双方沟通交流，深入了解纠纷焦点，从中斡旋促使双方达成和解。 查看合同约定。依据居间合同和房屋买卖合同，明确各方权利义务，准确判断责任归属。 承担相应责任。若纠纷是自身过错导致，如隐瞒房屋重要信息，中介需承担赔偿责任。 协助解决纠纷。若是买卖双方自身原因，中介根据合同条款协助解决；协商不成，建议双方通过仲裁或诉讼解决，并配合提供交易资料和信息。金华法务
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住房延期交房违约金应该如何算[律师回复] 住房延期交房违约金计算方式以合同约定优先。若合同明确约定计算方法，按约定执行，像按已付房款的一定比值计算，用已付房款乘以比值再乘以违约天数即可。若合同未约定，可参照同地段同类房屋租金标准确定。若开发商延期交房给购房者造成实际损失且超过合同约定违约金，购房者能举证的可要求增加违约金。 解决措施与建议如下： 1.购房者签订购房合同时，仔细审查关于延期交房违约金的条款，明确约定计算方式。 2.开发商延期交房时，购房者及时收集证据，如租金标准证明、实际损失凭证等。 3.若与开发商协商不成，及时通过法律途径维护自身权益，向法院或仲裁机构提出合理诉求。金华法务
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商品房买卖合同中违约金计算方法是怎样的[律师回复] （一）合同有明确约定违约金具体比值或数额的情况，严格依照合同约定来计算。比如约定好的逾期交房按日支付房价款万分之一违约金，就准确按此标准乘以逾期天数，确保计算依据明确。 （二）合同无约定时，按违约造成的损失确定。逾期付款参照逾期贷款利息标准，逾期交房参照同地段同类房屋租金标准，以合理衡量损失。 （三）当约定违约金与实际损失差距过大，当事人要及时向法院或仲裁机构提出调整请求，维护自身合理权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。丽水法务
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