土地房产 法律问答
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房租到期房东未提前通知搬走有啥责任[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同明确规定房东负有提前通知义务，然而房东却未履行该义务时，其行为构成违约。在此情形下，若租客因房东的违约行为遭受了诸如临时找房产生额外费用、物品搬运存放不便等损失，房东有责任对这些损失予以赔偿。 （2）倘若合同中没有关于房东提前通知义务的相关约定，依据一般交易习惯，虽然房东在法律上没有强制提前通知的义务，但根据诚实信用原则，房东应当给予租客合理的准备时间。要是因房东未通知，致使租客产生重大不便或直接经济损失，租客有权主张房东承担一定的补偿责任，具体补偿范围和金额要综合实际情况，通过协商或诉讼确定。 提醒： 签订租赁合同时，建议明确房东提前通知义务等细节。若遇纠纷，先协商，协商不成及时收集证据走法律途径。金华法务
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租房没有续签合同原合同有效吗[律师回复] 1.租房未续签合同，原合同在特定条件下继续有效，会转为不定期租赁。当租赁期限届满，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同效力延续，不过租赁期限变为不定期。 2.对于不定期租赁，双方虽可随时解除合同，但需在合理期限前通知对方。租客解约应提前给房东寻找新租客的时间，房东解约要提前让租客有另寻住处的时间。 3.这种情况下，原合同并非无效，双方权利义务仍受原合同约束，只是解除合同规则不同。 解决措施和建议：一是租赁双方在租赁期限临近届满时，尽早沟通是否续签，明确租赁状态。二是若转为不定期租赁，一方想解除合同，务必按要求提前合理时间通知对方，避免引发不必要的纠纷。丽水法务
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租房收取定金后房客反悔不租能要回定金吗[律师回复] （一）明确自身权利。鉴于房客作为给付定金方反悔不租，属于不履行约定债务，作为收受定金方，在无另外约定的情况下，有权不退还定金。 （二）友好协商沟通。若房客坚持退还，耐心向其说明法律规定，告知因他的违约行为导致定金不能退还。 （三）留存关键证据。如果协商无果，务必保留好定金交付凭证等相关证据，应对可能产生的纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。金华法务
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