行政类 法律问答
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我租了商铺上一家没有注销，我能不能办理烟草证？[律师回复] 先分清两件事：营业执照 和 烟草专卖零售许可证（关键！很多人混淆） 1、上一家**营业执照没有注销 ??不直接卡死你办烟草证。 你自己可以正常去市场监管局办属于你名下的营业执照（一址多照现在大多地区允许）； 真正卡住办证的是：同一地址还有有效的烟草专卖零售许可证没有注销。 2、上一家【烟草证还在有效期、没有注销】 ?规则（浙江统一执行）： 同一个经营地址，只能持有一本有效的烟草专卖零售许可证。上家烟草证不注销，你无法在该地址新办烟草证。 烟草证不能转让、租借、过户；不能继续使用上家证件经营，无证售烟会被处罚。 可行解决步骤（按顺序操作） 第一步：联系前租户，协商主动注销烟草证 让对方携带证件到辖区烟草专卖局办理【歇业/注销】。注销完成，你立刻可以提交新办申请。 第二步：前租户不配合、联系不上（重点方案） 准备材料：租赁合同、房东产权证明、店铺现状照片（门牌号）、上家早已搬离不再经营的证明。 携带材料去**辖区烟草专卖局窗口书面反映情况**： 1. 说明原持证人早已搬离、不在此地经营； 2. 请求烟草部门核查：持证人停止经营超过6个月且未办停业手续； 法规依据：停止经营满6个月不报备，烟草局公告1个月后，可以依法收回、注销原有许可证。 ??流程需要一定周期（公告期），不能当场立刻注销旧证。 第三步：请求房东出面协助 房东作为产权人，有义务协调前租户清退相关许可；租赁合同如有约定，可以追究前租户违约造成你的经营损失。 重要避坑提醒 1. ?千万不要想着“先用上家烟草证卖烟” 许可证严禁出借、转租。查到后会责令停止销售、罚款，你属于无证经营；上家证件也可能直接被注销。 2. ?营业执照≠烟草证 哪怕你营业执照顺利办下来，只要地址存在有效烟草证，烟草局会直接驳回你的办证申请。 3. 额外门槛：除清除原有许可证外，你还要同时满足： ①店铺和住宅相互独立； ②符合当地零售点间距布局、避开中小学管控范围； ③准备营业执照、身份证、租赁证明等全套资料。 简短总结 单纯上家营业执照没注销，不影响你办烟草证； 上家烟草证未注销＝同一地址锁死，不能新办。优先协商注销；协商不成，带租赁材料到烟草局申请启动对旧证的清理公告程序。陈侃律师
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违建拆除归哪个部门管？，想了解违建拆除的程序是怎样的？[律师回复] 违建拆除一般由城市管理综合行政执法部门、自然资源主管部门或乡镇人民政府负责。具体如下： - **城市管理综合行政执法部门**：城镇建成区范围内，违反城乡规划建设的违建，主要由其负责日常巡查、违建认定、文书送达以及强制拆除全流程执法工作。 - **自然资源主管部门**：县级以上自然资源主管部门主要负责查处非法占地类违建，针对擅自占用耕地、建设用地私自搭建的建筑开展执法监管，同时负责土地合规性核验工作。 - **乡镇人民政府**：乡村规划区域内的违建，统一由乡镇人民政府独立执法，其拥有乡村违建完整查处和强制拆除职权。 违建拆除通常需遵循以下程序： 1. **立案调查**：执法部门发现违法建设线索后正式立案，安排工作人员实地勘验建筑情况，调取规划审批档案，核实建筑是否取得规划许可与建设许可，固定违建相关证据。 2. **权利告知**：书面告知当事人涉案建筑认定结果，同时告知当事人享有陈述权和申辩权，听取当事人提出的异议并做好书面记录留存。 3. **作出限期拆除决定**：核查完毕后出具书面限期拆除决定书，写明违建事实、法律依据、自行拆除期限以及后续强制执行后果，并且依法送达当事人。 4. **依法催告**：限期届满当事人没有自行拆除违建的，执法部门下发书面催告文书，再次督促当事人主动履行拆除义务，给予当事人最后自行整改的时间。 5. **发布拆除公告**：对需要强制拆除的违建进行公开公告，明确强制拆除的时间、范围和方式，保障公众知情权。 6. **实施强制拆除**：公告期满当事人依旧拒不拆除，且未提起行政复议和行政诉讼的前提下，执法部门方可依法开展强制拆除作业。陈侃律师
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我城里有房子孙女下半年读小学圾名了，教育局说不能在城里就读[律师回复] 根据教育部义务教育相关规定，义务教育执行划片招生、就近免试入学、房户一致优先三大原则。因此，虽然你在城里有房子，但孙女不能在城里就读，可能是以下原因导致的： - **户口问题**：若孙女及父母户口未迁入城里房产地址，属于有房无户，通常是第二录取顺位。热门校区A类生源（房户一致）往往爆满，若A类录满，有房无户可能只能统筹到周边普通小学。部分城市还要求幼升小报名截止日前必须完成户口迁入，逾期则直接统一调剂。 - **学区划片调整**：学区划分并非固定不变，教育局每年会根据新建小区、学校扩容、生源数量等因素微调片区范围。若你家房子在报名前被划出了原来的学区，就可能失去对口资格，只能重新分配。 - **落户年限要求**：一线、新一线、地级市的热门小学通常会增设落户年限要求，普遍要求2-3年。若孙女户口迁入时间未满足学校要求，即便房户一致，也可能按落户时间排序，名额不足时会被调剂。 - **房屋产权比例限制**：部分地区要求监护人房屋产权占比必须超过50%，共有产权、仅占小份额房产，不认定为学区自住房产，不能享受A类生源待遇。此外，商铺、公寓、车库、储藏室等一般不计入住宅学区房产。 - **实际居住核查**：社区会结合水电缴费记录、物业登记、上门走访等方式核实是否长期居住。若房子为空置状态，未实际居住，可能会取消片区对口资格，被统筹分配。 - **学位锁定政策**：多数城市实行一套住宅六年只提供一次小学对口学位（双胞胎、二孩除外）。若前房主用过该房屋学位，即便房户一致，短期内也无法入读对应学校。 建议你仔细查阅当地当年发布的小学招生方案，也可直接咨询当地教育局，了解具体原因，以便采取相应措施，如符合条件可及时补办相关手续，若确实不符合就读条件，可考虑统筹分配的学校或回户籍地就读等。陈侃律师
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律师说法·行政类
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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