税务类纠纷 法律问答
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您好！我想买法拍房。他是买来国有土地自建房，71万的房价请 问自已要交多少税？[律师回复] 购买国有土地自建房法拍房，买方需缴纳的税费主要是契税，可能还需代缴个人所得税和土地增值税等，具体金额与房屋情况和当地政策有关。以下是详细介绍： - **契税**：税率通常为3%-5%，具体按当地政策。则契税为71万×3%=2.13万至71万×5%=3.55万。若该房为家庭唯一住房且满足当地契税优惠条件，契税税率可能降至1%-2%，即0.71万-1.42万。 - **个人所得税**：若卖方为个人且房屋满5年唯一则免征。否则可能需买方代缴，税率为1%-3%，金额约0.71万-2.13万。若无法提供原购房成本凭证，个税可能按核定征收率1%计算，约0.71万。 - **土地增值税**：土地增值税应由卖方承担，但法拍中常约定由买方代缴。若能提供成本凭证，按增值额（成交价-原购价-合理费用）的30%-60%累进税率计算。若无法提供原购房成本凭证，按核定征收率计算，如按5%计算则约3.55万。 建议你向当地税务部门咨询准确税率，还需查看拍卖公告，确认税费承担约定，也可委托专业税务师核算税费。陈侃律师
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律师说法·税务类纠纷
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小区房子塌了怎么办小区房子塌了处理方式如下：首先查明原因，由专业机构鉴定，若因建筑质量问题，建设单位和施工单位担责；若因不可抗力，政府会救助。责任索赔方面，质量问题致倒塌的，业主可协商、投诉或诉讼，要求建设单位和施工单位赔偿房屋及室内物品等损失。遇到不可抗力，政府会组织救援，提供临时住所等，后续或有重建、安置政策。1.6k浏览
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店铺到期转让无果，转让费要怎么解决遇到转让方未完成转让的情况，首先查看与转让方所签合同中关于转让费及转让条件的约定。若转让方违约，可依合同追究其违约责任，要求返还转让费并赔偿。若合同无明确约定，可基于公平和诚信原则协商解决。协商不成则考虑诉讼，收集合同、支付凭证等证据起诉，法院会依事实和证据判定是否退还及金额，维护合法权益。1.6k浏览
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把房子过户给儿子儿媳是否具备法律效力房子过户给儿子儿媳一般具有法律效力，是房屋所有权的转移，通过合法赠与或买卖并完成过户登记受法律保护。赠与需签书面合同，赠与人在过户前可撤销，经公证的除外；买卖要签订合同，明确价款等，过户后产权转移。若存在恶意串通损第三人利益等情形，过户无效，保证有效需遵循法规和程序。1.3k浏览
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