合同事务 法律问答
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哪些情形下租赁合同适用专属管辖[律师回复] 结论： 不动产租赁合同纠纷应向不动产所在地法院起诉。 法律解析： 租赁合同纠纷适用专属管辖主要针对不动产租赁纠纷。按照法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。不动产指不能移动或移动后会改变性质、形状的财产，像土地、房屋等。涉及房屋租赁合同纠纷、土地租赁纠纷等与不动产相关的租赁纠纷，就适用专属管辖。这样规定是为了便于法院对不动产进行勘查、鉴定和保全等工作，也方便当事人诉讼以及法院裁判的有效执行。如果遇到不动产租赁合同纠纷，要记住应向不动产所在地法院起诉。若你在这方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。丽水法务
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承揽合同质量抗辩的有效时间是多久[律师回复] （一）若合同约定了检验期限，定作人需在该期限内针对质量问题通知承揽人，并在此期限内进行质量抗辩。 （二）若未约定检验期限，定作人应在综合交易性质、目的和方式等因素确定的合理期限内通知并抗辩。 （三）自收到工作成果起两年内未通知，视为符合质量要求，但有质量保证期约定的，适用保证期规定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百八十条规定，承揽人完成工作的，应当向定作人交付工作成果，并提交必要的技术资料和有关质量证明。定作人应当验收该工作成果。第七百八十二条规定，定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。定作人在合理期限内对工作成果未表示异议的，视为同意。绍兴法务
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合同违约怎么办怎么赔偿[律师回复] 结论： 合同一方违约，守约方可依合同约定主张违约责任，若约定违约金不合理可请求调整；无约定则要求赔偿损失，赔偿可协商，协商不成可通过法律途径维权。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，合同中若约定了违约责任承担方式，守约方有权按约定索赔，但当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求调整。若合同未约定违约责任，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括预期可得利益，不过赔偿上限为违约方订立合同时可预见的损失范围。赔偿方式可先由双方协商，若协商无果，守约方可以收集相关证据，向法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁来维护自身合法权益。如果在合同违约方面遇到问题，不清楚如何维护自身权益，可向专业法律人士咨询。丽水法务
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待定合同效力的认定条件包含什么[律师回复] （一）若遇到限制民事行为能力人订立的非纯获利益或与其状况不相适应合同，相关权利人要及时关注合同情况，在合理时间内决定是否追认，若拒绝追认要及时作出意思表示。 （二）对于无权代理订立的合同，被代理人要尽快对合同进行审查，若认可合同可追认，若不认可则明确拒绝。 （三）当出现无权处分他人财产的合同，权利人应及时决定是否追认，无处分权人可尝试在订立合同后取得处分权。 《中华人民共和国民法典》第一百四十五条规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。丽水法务
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