房产纠纷 法律问答
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迟延交房情况下应承担怎样的违约责任[律师回复] （一）合同有约定违约责任时，按合同约定方式承担，如支付违约金，违约金一般按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 （二）若约定的违约金低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于造成的损失，可请求适当减少。 （三）合同未约定违约责任，购房者可要求开发商赔偿因迟延交房造成的实际损失，像租房费用增加这类合理损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。浙江法务
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农村院子被占能起诉吗[律师回复] 结论： 农村院子被占能起诉，起诉时需准备证据、起诉状，向有管辖权的基层法院提交材料，法院会依法审理判决。 法律解析： 农村院子通常属于宅基地范围，村民对其有合法使用权。他人未经允许占用，这侵犯了村民的宅基地使用权，构成民事侵权行为。起诉时，应准备好相关证据，像宅基地使用证、院子原状照片、被占情况影像资料等，以此证明自身对院子的合法权益及对方的侵权事实。还要书写符合规范的起诉状，写清被告信息、诉讼请求以及事实理由。后续向有管辖权的基层法院提交材料，启动诉讼程序，法院会依据事实和法律审理并判决。若遇到农村院子被占等类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精确有效的法律建议和帮助。绍兴法务
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安置房在老人死后没房产证怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）对于老人去世后无房产证的安置房，遗嘱继承优先。有遗嘱的情况下，继承人按照遗嘱继承房屋权益，这体现了对被继承人意愿的尊重。 （2）在没有遗嘱时，法定继承发挥作用。第一顺序继承人（配偶、子女、父母）优先继承，若没有第一顺序继承人，才由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。 （3）虽然无房产证不能办理产权过户登记，但继承人可凭借遗嘱、法定继承文件等证明材料，向相关部门申请办理房产登记手续。 （4）当存在多个继承人时，可先协商确定房屋权益分配并签订协议；若协商不成，可通过向法院起诉由法院判决。 （5）继承人继承房屋权益后，后续办理房产证按规定程序进行。 提醒：办理相关手续需准备齐全证明材料，不同情况处理方式有别，建议咨询以获取精准分析。绍兴法务
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