房产纠纷 法律问答
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房产证如何从女朋友的名字换成自己的[律师回复] 解析： 在银行进一步完善相关抵押变更手续之前，关于房地产所有权证的变动，我们可以采用三大常规途径进行处理，即买卖、赠送以及直接在原有房产证上添加新的所有权人姓名。 对于前者而言，只需遵循正常的房产交易程序来完成即可；而对于赠与行为，建议您带上所有相关证件前往公正机构进行公证，随后再前往当地的房地产管理机构顺利完成变更手续。 关于房产更名的具体方式，主要包括以下几种： 首先，我们可以借助于正常的房产交易活动，买卖双方在签订完备的合同协议之后，共同持带着合同以及产权证等充分的资料去房屋登记部门办理过户手续； 其次，可以选择采取赠与方式，由房产所有权人为受赠人无偿做出捐赠，并按照相关规定办理过户事宜； 最后，为了实现房地产所有权的转移，继承人亦可凭借其所持有继承权的证明文件到房屋登记部门办理过户手续。 法律依据： 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。法律咨询顾问
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房屋产权到期后续费需要交多少钱[律师回复] 解析： 针对我国土地使用权期限延长的议题，土地使用者须向土地管理部门递交续期申请，相关费用应依照当时的规定比例予以增加（即土地使用权出让金）； 同时，如因规划需求，政府需回收该土地及地面建筑，对屋主将给予相应的补偿，采用类似拆迁安置的方式加以解决。 至于住宅建设用地使用权期满事宜，当自动延续，可由房屋所有者联合讨论并提出申请，补交相应的土地出让金，此种价格应当相应低于同类型的土地出让金，相当于成本价格与市场价格之间的差值。 鉴于房屋产权属于私人范畴，即便土地使用权过期，也有可能出现“地随房走、国家补偿”的情况。 在长期变迁中，房屋价值会有所降低，然而土地价值却恰好相反，这恰恰成为了公众担忧财产权到期影响的主要原因。 尽管规定了住房类产权期满时可自动续期，但关于再次申请土地使用权所需交纳的土地出让金数额以及以何种标准交纳等具体事宜，尚未有明文规定。 同样，持有房屋产权的房屋所有者是否有意愿，又或者是否负担得起这样的费用，这些都是需要我们思考的问题。 最重要的是，若存在部分房屋所有权人不愿支付此类费用的情况，对于这一系列尚未明确答案的问题，暂时尚无具体政策能给予解答。 法律依据： 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。法律咨询顾问
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房产证二次抵押贷款如何办理[律师回复] 解析： 其一，犯罪嫌疑人和被告以及他们的法定代理人均有权利向人民法院、检察院和公安机关提交保释候审的请求; 其二，当人民法院、检察院和公安机关收到相关申请时，应在三日内作出决定；若未能同意更改强制性措施，需向申请人说明具体原因； 其三，对于人民法院、检察院和公安机关决定实施的犯罪嫌疑人、被告人保释候审措施，应当责令犯罪嫌疑人或被告人寻求担保人或是缴纳保证金作为保证；其四，由公安机关负责执行这些取保候审的规定。 法律依据： 《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十八条 人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。 《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十七条 犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权申请变更强制措施。 人民法院、人民检察院和公安机关收到申请后，应当在三日以内作出决定； 不同意变更强制措施的，应当告知申请人，并说明不同意的理由。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。9.4w浏览 2024-05-03
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根据我国法律规定住房公积金贷款的利率是多少？公积金贷款利率，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。6.4w浏览 2024-05-03
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没结婚可以在房产证上写两人名字吗没有结婚的情况下也可以在房产证上写两个人的名字，不过，因为无法提供结婚证，这时候如果要添加对方的名字的话，需要交的费用比较多，例如交易费，个人所得税，印花税等相关税费，如果双方计划结婚，最好领了结婚证之后再在房产证上加名字。2.4w浏览 2024-05-03
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