房产纠纷 法律问答
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房屋买卖逾期违约金赔偿标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）房屋买卖逾期违约金首先遵循合同约定。合同对逾期违约金计算方式与数额有明确规定的，双方应严格依约履行，这体现契约精神与对双方约定的尊重。 （2）合同无约定时，以违约行为造成的损失为参照。像卖方逾期交房致买方租房产生额外租金支出，就属于损失范畴，以此确定赔偿金额合理合法。 （3）司法实践中，违约金与损失需平衡。约定违约金过分高于损失，违约方可请求适当减少；约定低于损失，守约方可请求增加。法院或仲裁机构会综合多方面因素，依公平和诚信原则衡量调整。 提醒： 签订房屋买卖合同时，务必明确逾期违约金条款。履行合同中若遇违约金争议，及时保留相关损失证据，必要时咨询专业法律人士。绍兴法务
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和中介签了合同有法律效应吗[律师回复] 和中介签订的合同一般有法律效力，前提是满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件，此时双方要按约定履行义务，如中介提供房源信息、协助办理手续，委托人支付费用。 不过，存在一些情况会使合同效力受影响。若一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或恶意串通损害国家、集体或第三人利益，又或以合法形式掩盖非法目的，合同可能无效。若对合同条款有重大误解，或合同显失公平，当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同。 为保障自身权益，签订合同前应仔细审查条款，确保意思表达清晰。若发现合同存在可能无效或可撤销情形，应及时咨询专业法律人士，必要时通过法律途径解决。浙江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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