房产纠纷 法律问答
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父母写的房子归属权协议有效吗[律师回复] 父母所写房子归属权协议有效的关键在于满足多项条件，且涉及对外效力时有特别要求。 1. 主体适格：协议双方要有相应民事行为能力，父母写协议时需神志清醒，能为自身行为负责，确保其有能力做出真实有效的意思表示。 2. 意思真实：协议内容须是双方真实意愿体现，不能存在欺诈、胁迫等影响真实意思表达的情况。 3. 合法合规：不得违反法律法规强制性规定，像逃避纳税义务不行，也不能违背公序良俗。 满足这些条件，协议在父母间有法律效力。若涉及房屋产权变更登记等对外效力问题，要按不动产登记规定办理登记手续，以防不能对抗善意第三人。建议签订协议时咨询专业法律人士，确保协议合法有效，涉及登记的及时办理相关手续。金华法务
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房产证怎么可以改到自己名下[律师回复] 将房产证改到自己名下，常见方式各有特点。 1. 买卖方式：需与产权人签买卖合同，按规缴税费后办过户登记。合同要合法合规，明晰双方权利义务，这样能保障交易顺利，避免后续纠纷。 2. 赠与方式：赠与人与受赠人签赠与合同，公证虽非必需但能增强效力。之后共同向不动产登记部门申请变更登记，受赠人按规定缴税费，确保变更程序合法。 3. 继承方式：原产权人去世时适用。法定继承凭死亡证明、亲属关系证明等材料办理；有遗嘱则按遗嘱内容过户。 建议在办理前，详细了解当地不动产登记部门要求。根据自身实际情况，选择合适方式，准备好相关材料，按流程操作，避免因材料不齐或程序错误耽误办理。绍兴法务
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房贷收到催收函多久会起诉[律师回复] 法律分析： （1）金融机构有自主决定何时起诉的权利，发出催收函后的1 - 3个月还款宽限期只是常见情况，并非法律强制要求。银行考量的核心是能否收回贷款。 （2）欠款金额大小影响银行决策，金额大银行起诉动力更强，因收回款项收益更高。而对于金额较小的，银行可能采取其他方式。 （3）借款人经济状况也很关键，若银行判断借款人有还款能力却故意拖欠，起诉可能性增大；若借款人确实经济困难，银行可能会协商更合适的还款计划。 （4）银行自身业务安排也会左右起诉时间，业务繁忙时可能会适当延迟起诉流程。 提醒： 收到房贷催收函别慌，及时联系贷款银行沟通，说明自身情况协商还款，避免因拖延面临起诉风险。丽水法务
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购房合同补充协议与主合同冲突有效吗[律师回复] 购房合同补充协议与主合同冲突时，效力判定需具体分析。 1. 若补充协议是对主合同的变更、补充，且满足法定有效要件，如双方自愿、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等，冲突部分以补充协议为准。因为它可视作双方对原合同关系的重新约定或修正，体现了双方合意。 2. 若补充协议存在法定无效情形，像欺诈、胁迫订立且损害国家利益等，即便有冲突，也不能以补充协议为准，主合同相应条款仍有效，这是为了维护法律秩序和公平正义。 建议签订补充协议时，双方务必仔细审查条款，确保符合法律规定，真实反映意愿。如有必要，可咨询专业法律人士，避免因协议无效引发纠纷，保障自身合法权益。金华法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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