房产纠纷 法律问答
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顶楼漏水楼下住户要均摊吗[律师回复] 1.顶楼漏水住户是否摊费用要区分不同情形。在质保期内因房屋质量问题漏水，由开发商负责维修，住户无需承担费用。 2.过了质保期，若有住宅专项维修资金，可动用此资金维修顶楼公共部位，住户不必直接摊钱。 3.若没有维修资金，有约定按约定分摊费用；无约定或约定不明，全体业主按专有部分面积比值分摊。 4.若能证明漏水是部分住户不当使用所致，由责任人承担费用。 建议：业主可先查看房屋质保情况，若过质保期且有维修资金，及时申请使用。没有维修资金的，业主之间先协商约定费用分摊方式，若因部分住户过错导致漏水，受损方可收集证据要求责任人担责。浙江法务
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房产二次起诉的期限是多久[律师回复] 法律分析： （1）在房产纠纷中，若对一审判决不服而上诉，需在判决书送达之日起十五日内进行。此规定给予当事人合理时间考量是否上诉，维护自身权益。 （2）若对一审裁定不服上诉，上诉期限是裁定书送达之日起十日内。因裁定处理程序事项相对简单，故期限较短。 （3）一审判决、裁定生效后申请再审，通常要在判决、裁定生效后六个月内提出。旨在督促当事人及时行使权利，维护法律关系稳定。 （4）存在特定情形，如发现新证据足以推翻原判、原证据伪造等，自知道或应当知道之日起六个月内提出再审申请。 提醒： 房产纠纷二次起诉涉及的上诉和再审期限规定严格，务必准确把握时间节点，依具体情形适用期限规定，避免因逾期而丧失权利。浙江法务
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房证一个人名配偶过世房产如何处理[律师回复] （一）先准确判断房产性质，若为夫妻共同财产，在世配偶先得一半份额，另一半由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）按法定继承；若为登记人个人财产，去世配偶无份额，登记人可自由处分，登记人去世且无遗嘱时按法定继承。 （二）继承人可就房产归属进行协商，达成一致后去办理继承公证，之后到不动产登记机构办理过户。 （三）若协商不成，可通过诉讼途径解决，最后凭法院生效文书办理过户。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。丽水法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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