房产纠纷 法律问答
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椒江区-戴丽...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
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购房者没按约定付房款，应如何处理[律师回复] 购房者没按约定支付房款，这就构成违约了。遇到这种情况，可按以下方式处理。 先看购房合同，合同里一般会写明购房者逾期付款要承担啥责任，像付违约金、按逾期天数算利息之类的。要是合同有明确规定，就能按约定让购房者担责。 接着进行催告，购房者逾期付款时，卖方可以书面通知，让购房者在合理时间内支付房款。这个合理时间通常按合同约定或者交易习惯来定。要是购房者在催告后的合理时间内还是没付款，卖方就有权解除合同。 如果卖方决定解除合同，按照《民法典》，合同解除后，卖方能要求购房者返还房屋，还能让其承担赔偿损失等违约责任。损失赔偿金额得和违约造成的损失相当，包括合同履行后能拿到的利益。 要是双方对违约责任承担意见不一致，卖方可以通过诉讼或者仲裁解决纠纷。在这个过程中，卖方要准备好购房合同、催告通知、房屋交付等相关证据，来证明购房者违约的事实和自己的损失。绍兴法务
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子女出资买房登记在父母名下怎么算[律师回复] 1、子女出钱给父母买房，还把房子登记在父母名下，这种情况下房子归谁，子女的出资算什么性质，得看具体情况。 要是子女清楚表明这钱是送给父母的，那房子就归父母。从法律上讲，送出去的东西，一旦送完了，要是没有法定的能把东西要回来的情况，子女就不能再要回房子。能把送出去的东西要回来的法定情况有：父母严重伤害了子女或者子女的近亲；父母本来有照顾子女的责任却不管；父母没做到送房时双方说好要做的事等。 2、要是子女出钱买房，其实是自己想拥有房子，只是因为各种原因才把房子登记在父母名下，双方也有这样的约定，还有书面协议或者其他能证明这个约定的证据，而且这个约定没有违反法律和行政法规的强制规定，那虽然房子写的是父母的名字，但实际上房子是归子女的。不过，借名买房有风险，如果父母私自把房子卖了或者做了其他处理，子女的权益可能会受到损害。 3、要是子女既没有说这钱是送给父母的，也没有和父母有借名买房的约定，那子女出的钱可以看成是父母向子女借的，子女能要求父母还钱。绍兴法务
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买卖房屋委托签订合同可不可以[律师回复] 在房屋买卖里，委托他人签订合同是可行的行为。按照《中华人民共和国民法典》，咱们老百姓在进行民事活动时，是能够找代理人帮忙实施法律行为的。就拿房屋买卖来说，当事人写一份书面的授权委托书，就能让别人替自己签房屋买卖合同。 这份授权委托书可有讲究，得清楚写出代理人是谁，要代理做哪些事，代理的权限范围以及代理的时间期限，最后还得有被代理人的签名或者盖章。只要代理人是在授权范围内，以被代理人的名义做事，那产生的法律效果就由被代理人承担。 但也不是所有事儿都能委托。要是法律、行政法规规定必须本人去做的民事法律行为，那就不能找代理人。虽然房屋买卖一般能委托签合同，不过像过户这种环节，有些地方可能就要求本人到场。 如果委托书写得马马虎虎，或者代理权限没说清楚，就容易引发代理纠纷。要是有人没有代理权还去签合同，要是被代理人不认可，那这个合同对被代理人就没有效力。 所以，大家委托别人签房屋买卖合同时，一定要保证授权既合法又明确。比如仔细审查委托书内容，确保各项信息准确无误。这样才能保障房屋交易合法有效，避免不必要的麻烦。绍兴法务
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双方一起贷款买房，一方退出怎么操作[律师回复] 双方一起贷款买房后一方退出，操作步骤分贷款未还清和已还清两种情况。 要是贷款还没还清，有两个常见办法。一个是办转按揭，把贷款的权利和义务通过银行整体转给另一方，不过不是所有银行都能做这个业务。另一个是提前把贷款还清，先注销抵押登记，再去办产权变更。可以让一方筹钱把全部贷款还掉，然后向房产交易中心申请把退出方的名字去掉。 要是贷款已经还清，操作就简单点。双方得签个书面协议，说清楚一方退出房产权益，也可以找律师帮忙起草协议，保证协议有效。签好协议后，带上身份证、房产证、协议书这些资料，到当地房产交易中心办产权变更手续，按规定交手续费等费用。完成变更登记，房子就归另一方，退出方就没这房子的权益了。 整个过程中，协议内容得严谨，把双方权益写清楚，免得以后有纠纷。要是对操作流程有疑问，可以问问当地房产管理部门或者律师，让他们给专业指导。丽水法务
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一手房买卖合同能不能让他人代签[律师回复] 一手房买卖合同能让他人代签，但得符合条件。要是代签人有合法有效的授权委托，那代签就有效。按照《中华人民共和国民法典》，民事主体能通过代理人实施民事法律行为。授权委托得明确代理事项、权限和期限，还要被代理人签名或盖章。比如购房者因特殊情况没法亲自签合同，就可以出具书面授权委托书，让别人代签，受托人在授权范围内代签的合同对购房者有法律约束力。 要是没有授权委托，他人代签就属于无权代理，合同效力待定。要是被代签人事后认可，合同就有效；要是拒绝认可，合同对其就没效力，由代签人担责。 另外，有些地区或开发商对代签手续要求更严，像要求对授权委托书进行公证，保证代签真实合法。所以，代签一手房买卖合同前，最好先了解相关规定和要求，按规范来操作，避免后续出现合同效力方面的麻烦。浙江法务
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律师说法·房产纠纷
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判决不执行怎么办如果判决不执行，胜诉方可在两年内向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，还可采取拘留、罚款等措施；情节严重构成犯罪的，将依法追究刑事责任。1.1k浏览
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执行款付给当事人可以吗执行款可以付给当事人。在执行程序中，法院执行到款项后，一般会按照法定程序将执行款发放给申请执行人等当事人。不过，这需遵循相关规定和流程，要对执行款的支付进行严格审核和记录，以保障执行工作的公正、合法与规范。1.6k浏览
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执行时可不可以发起第三人撤销之诉执行时通常不能提起第三人撤销之诉，该诉讼旨在保护非因自身原因未参诉却因生效裁判文书错误受损的第三人，一般应在知道权益受损六个月内起诉。执行程序启动意味着原判决已生效，此时提此诉会干扰执行、影响司法效率与公信力。不过在特殊情况如因不可抗力未参诉且能证明权益受损，法院审查合理时，可能决定是否受理。1.3k浏览
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