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新房交了定金不想要了怎么办
[律师回复] 1.自身原因不想买新房,按定金罚则,付定金方违约不能要回定金。可和开发商协商,说明困难争取退还部分或全部,但结果不定。 2.开发商问题导致不想买,像没预售许可证、擅自改规划等,购房者能要求双倍返还定金。 3.不可归责于双方的事由,如政策变、不可抗力致合同无法订立,购房者可要求退还定金。
绍兴法务
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农村院子被占能起诉吗
[律师回复] 结论: 农村院子被占能起诉,起诉时需准备证据、起诉状,向有管辖权的基层法院提交材料,法院会依法审理判决。 法律解析: 农村院子通常属于宅基地范围,村民对其有合法使用权。他人未经允许占用,这侵犯了村民的宅基地使用权,构成民事侵权行为。起诉时,应准备好相关证据,像宅基地使用证、院子原状照片、被占情况影像资料等,以此证明自身对院子的合法权益及对方的侵权事实。还要书写符合规范的起诉状,写清被告信息、诉讼请求以及事实理由。后续向有管辖权的基层法院提交材料,启动诉讼程序,法院会依据事实和法律审理并判决。若遇到农村院子被占等类似法律问题,欢迎向专业法律人士咨询,以获得更精确有效的法律建议和帮助。
绍兴法务
5解答
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房屋出现漏水情况责任该如何认定
[律师回复] 1.房屋漏水责任认定要依据不同情形判断。在保修期内因房屋质量问题漏水,开发商承担维修与赔偿责任;楼上住户装修或使用不当致楼下漏水,楼上住户侵权,承担修复与赔偿责任;相邻各方均有过错时,按过错大小分担责任;公共设施老化损坏致漏水,在物业服务企业维护范围内,由其承担维修责任,在维修资金承担范围内,可申请使用维修资金维修。 2.解决措施与建议: -发现漏水及时固定证据,如拍照、录像等,以便后续维权。 -与责任方积极沟通协商,明确责任和解决方案。 -若协商无果,可通过法律途径解决,向法院提起诉讼维护自身权益。
丽水法务
5解答
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遇到房屋侵权纠纷应到哪儿起诉
[律师回复] 法律分析: (1)房屋侵权纠纷遵循专属管辖原则,即由不动产所在地法院管辖,需向房屋所在地基层人民法院起诉,这排除了其他法院管辖权。 (2)专属管辖的设置是为方便法院实地勘查、调查取证和执行生效裁判。 (3)涉及房屋权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷,以及政策性房屋买卖合同纠纷,都适用此管辖规则。 (4)发生房屋侵权纠纷时,当事人要向房屋所在地基层法院提交起诉状和相关证据来启动诉讼程序。 提醒: 起诉前要确保证据充分且有效,不同的房屋侵权案情对应不同解决方案,建议咨询以进一步分析。
绍兴法务
5解答
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房产证标私有房产该如何进行分割
[律师回复] 1.房产证标私有房产分割要区分情形。婚前一方购买且登记在自身名下的,属于个人财产不参与分割;婚后购买的,不论登记在一方或双方名下,一般为夫妻共同财产,通常均等分割。 2.房产分割可先由双方协商,达成一致后签订协议。若协商无果,可向法院起诉,法院会综合购房出资、婚姻持续时间、双方过错等因素判决,购房出资贡献大的一方可能适当多分。 3.若房产有未还清贷款,需明确剩余贷款承担主体。建议双方协商时保持理性,充分考虑各种因素。起诉时要准备好相关证据,如购房出资证明等,以保障自身合法权益。
绍兴法务
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