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出租房漏水应该由谁承担责任

[律师回复] 出租房漏水责任通常根据租赁合同及具体情况而定。若为房屋自然老化或非租客原因导致，则房东应负责维修；如果是租客使用不当造成的，则由租客承担。方便的话，可以现在电话沟通。q

宋卓彬律师团...

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别墅区地下车库车位没买完设桩理吗在我家的边上这不经是风貌而且对我们来说就是障碍物

[律师回复] 您好，根据《民法典》的相关规定，地下车库车位属于小区的共有部分，开发商或物业管理方在出售或出租前应合理规划和使用。如果车位没有售完，开发商或物业管理方在车位上设置障碍物，影响了业主的正常通行和使用，这可能是不合理的。您可以与物业管理方沟通，要求其移除障碍物。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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租客房子到期走了卫生没有打扫，还把钥匙.天然气卡拿走了怎么处理

[律师回复] 根据《民法典》规定，承租人应当按照约定使用租赁物，并在租赁期限届满时返还租赁物。如果承租人未按约定返还租赁物，出租人可以要求其承担相应的责任。您可以采取以下步骤：1. 联系承租人，要求其返还钥匙和天然气卡，并支付因未打扫卫生产生的清洁费用。2. 如果承租人拒绝返还或支付费用，您可以依据租赁合同约定，从其押金中扣除相应费用。3. 如果押金不足以弥补损失，或者承租人不配合，您可以向人民法院提起诉讼，要求承租人承担违约责任。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

殷德友律师

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小区门口内停车收费归物业委员会违法吗

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，小区内停车收费应当遵循业主大会的决定和物业服务合同的约定。如果物业委员会未经业主大会同意或未与业主签订相关合同，擅自决定收费，则可能违反法律规定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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阳台违建，街道执法部门冻结了房产，按揭是否能继续这

[律师回复] 房产被冻结后按揭能否继续要看具体情况。如果只是限制交易，按揭还款义务不受影响，仍需按时还款。但若银行认为风险增加，可能会要求提前还款或提供其他担保。建议积极与银行沟通，说明情况，争取协商解决。同时，尽快处理阳台违建问题，争取解除房产冻结。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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