征地拆迁 法律问答
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外村人买宅基地有纠纷要如何处理[律师回复] 依据《中华人民共和国民法典》和土地管理相关法律法规，宅基地所有权归农村集体。一般来说，外村人没资格买本集体经济组织的宅基地，所签的宅基地买卖合同常被认定无效。 外村人买宅基地发生纠纷，有这些处理办法。 先尝试协商解决。双方就购房款退还、地上房屋补偿等争议问题自行沟通，达成一致方案，这是简单又成本低的方式。 要是协商不成，可申请调解。请求村民委员会、乡镇人民政府等第三方介入，促成双方达成调解协议。 若调解也没用，当事人可走诉讼途径。向有管辖权的法院起诉，由法院审理判决。法院会按合同无效后果，判出卖人返还购房款，还会考虑双方过错程度，处理地上房屋等添附物补偿问题。 处理纠纷时，双方都要收集保留相关证据，像买卖合同、付款凭证、房屋建设或装修票据等，这样能维护自身合法权益。绍兴法务
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农村宅基地建设超出范围了[律师回复] 农村宅基地建房超出审批范围，超出部分属于违法占地，依据《土地管理法》第七十八条，多占土地按非法占地处理，但不会一刀切直接拆除，处理方式取决于建房年代、是否符合村庄规划、有没有占用耕地，同时会直接影响确权、拆迁补偿，下面结合实操完整说明。首先区分法律风险：如果占用永久基本农田、一般耕地，或是超出部分压占道路、公共绿地、严重不符合村庄规划，执法部门有权作出处罚，责令退还土地、限期拆除超占建筑，逾期不拆除可以申请法院强制执行；若仅少量超占、建在原有宅基地范围内、不触碰耕地红线，实践中大多按照历史遗留政策分类处置。按建房时间划分确权规则：1982年之前建成、之后没有继续向外扩建，可按实际占地面积完整确权；1982年至1987年修建，超占部分经过处置后可登记，未处置则在不动产权证书附记栏标注超标面积；1987年之后新建房屋，只对审批范围内面积正常确权，超出面积只登记、不确权，能够继续居住，但今后房屋推倒重建时，必须退回超占范围，严格按照原审批面积施工。很多人容易忽视两个关键后果：第一，遇到征地拆迁，确权登记以外的超占部分，法律上不属于合法宅基地，大概率无法获得土地补偿，房屋补偿标准也会大幅降低，甚至只给予少量建筑残值补偿；第二，超标房屋很难正常买卖、过户，后续子女继承登记时，证书同样会备注超占信息。你现在可以采取的稳妥步骤：先找出宅基地审批表、建房许可等原始手续，自行丈量核对审批面积与实际占地范围，确认超占多少、超占地块性质；随后主动向村委会、乡镇农业农村办、自然资源所如实报备情况，申请上门测绘认定，不要等邻居举报或者部门立案查处。部分地区针对少量超占、符合规划的房屋，允许签订有偿使用协议、缴纳有偿使用费进行备案，但要注意，缴费不等于把违建彻底合法化，仅代表现阶段暂缓拆除。绝对不能继续向外扩建、搭建附属房扩大超标范围；收到限期拆除通知书不要直接忽视，如果认为处罚不合理，可以在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼。另外如果你是继承得来的房屋，原有老房就存在超占，同样适用上述历史遗留分类政策，审批内面积可以正常继承确权，超标部分备注管理。最后提醒，各地省级文件对宅基地面积上限、超标处置细则存在差异，最终处置方案以当地乡镇主管部门答复为准，尽量提前沟通、主动处置，避免形成正式行政处罚卷宗，给后续房屋流转、征收带来麻烦。陈侃律师
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律师说法·征地拆迁
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伪造企业债券金额40万判多长时间伪造企业债券金额40万属数额较大。法律规定，伪造企业债券数额较大处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处一万元到十万元罚金；面额超五十万算数额巨大，处三年到十年有期徒刑，并处二万元到二十万元罚金。最终量刑由法院综合犯罪动机、手段和悔罪表现等情节判定。1.3k浏览
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伪造企业债券金额55万处罚标准多少伪造企业债券金额达55万构成伪造企业债券罪。法律规定，伪造、变造股票或公司、企业债券，数额较大处三年以下有期徒刑或拘役等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等。司法解释明确总面额超50万属“数额巨大”，因此伪造55万企业债券会面临相应刑罚和罚金。1.8k浏览
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证券账户出借如何认定证券账户出借指投资者将自己名下证券账户交给他人使用。认定时，从账户实际控制权判断，若他人可自主操作买卖证券、变更交易密码等，认定为出借；从资金往来判断，若账户资金与账户名义人资金流向不符且由他人调配，也可认定为出借。1.5k浏览
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