合同事务 法律问答
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交了定金开发商违约,违约金怎么算[律师回复] 法律分析： （1）依据民法典，开发商收受定金后违约需双倍返还定金。这是对开发商违约行为的一种惩罚性规定，保障了购房者的基本权益。如购房者交付一定金额定金，开发商违约时就按双倍数额返还。 （2）合同中有违约金条款且数额高于定金赔偿时，购房者可选择主张违约金以获取更多赔偿。但如果约定的违约金过分高于实际损失，开发商可请求法院或仲裁机构适当调整。 （3）当定金和违约金都无法完全弥补购房者损失时，购房者有权就超出部分要求开发商赔偿。在维权过程中，收集相关证据很关键，可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼途径解决。 提醒：购房者维权时要注重证据收集，不同案件情况有别，若遇复杂问题，建议咨询进一步分析。浙江法务
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违约之后拒绝承担违约责任怎么解决[律师回复] 1.当违约方拒绝承担违约责任时，守约方应积极采取措施维护自身权益，可按以下步骤操作。首先要固定违约证据，然后根据合同约定选择仲裁或诉讼途径追究违约方责任，胜诉后若对方不履行可申请强制执行，同时要注意诉讼时效。 2.具体措施和建议： -固定违约证据，收集合同文本、违约行为证明如逾期履行记录、质量瑕疵鉴定报告等，以及己方损失凭证如实际损失票据等。 -若合同有仲裁条款，向约定仲裁机构申请仲裁；无仲裁条款的，向被告住所地或合同履行地人民法院提起诉讼，依据合同约定和法律规定主张继续履行、补救措施、赔偿损失、支付违约金等违约责任。 -胜诉后对方拒不履行生效裁决或判决，向法院申请强制执行，由法院采取查封、扣押、冻结财产等措施。 -注意诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受损之日起计算，及时主张权利以免时效经过。丽水法务
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合同违约解除赔偿规则是什么[律师回复] 合同违约解除后的赔偿需遵循多项规则，以实现公平合理的责任承担，既充分弥补守约方损失，又避免违约方承受超出合理范围的赔偿义务。 1.完全赔偿规则。违约方应赔偿守约方因违约产生的全部损失，涵盖直接损失与可得利益损失，但赔偿总额不得超过违约方在订立合同时能够预见或应当预见的损失范围。 2.合理预见规则。违约方的赔偿范围需限定在其订立合同时可预见的损失内，超出该范围的不可预见损失，违约方无需承担赔偿责任。 3.减轻损害规则。守约方有义务采取合理措施防止损失扩大，若未积极采取有效措施，对于因此扩大的损失部分，无权要求违约方赔偿。 4.损益相抵规则。若守约方因违约行为意外获得利益，计算赔偿金额时应扣除该部分利益，确保赔偿金额与实际损失相符。 5.过失相抵规则。若守约方自身对损失的发生也存在过错，可根据其过错程度相应减轻违约方的赔偿责任。丽水法务
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