债权债务 法律问答
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担保人追偿权超三年该怎么处理[律师回复] 1、担保人的追偿权是受诉讼时效约束的，通常这个时效是三年。要是超过了三年，那就可能已经过了诉讼时效，下面有几种应对办法。 2、得先看看诉讼时效有没有中断或者中止的情况。像债权人找债务人要过钱，或者债务人答应还钱，这些情况会让诉讼时效中断，从出现中断的那一刻起，诉讼时效就会重新计算。要是有这些符合法律规定的情况，担保人还是能通过打官司的方式来追讨自己该得的钱。 3、要是不存在中断、中止的情况，担保人只是没办法保证一定能打赢官司，并不是不能去法院起诉。即便过了诉讼时效，担保人依然可以向法院起诉。在打官司的时候，如果债务人没拿诉讼时效已过来说事儿，法院不能主动用诉讼时效的规定去判案。但要是债务人拿这个进行反驳，法院就会驳回担保人的诉求。 4、这种情况下，担保人可以试着和债务人商量。要是债务人愿意还钱，之后就不能再以诉讼时效过了为理由反悔。 5、此外，担保人还能去收集别的相关证据，比如能证明债务确实存在的新证据。看看能不能通过其他办法，让债务人把钱还了。也可以找第三方调解机构来帮忙调解，尽量友好地把纠纷解决掉。丽水法务
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抵押之后发生租赁情况该如何处理[律师回复] 抵押之后发生租赁的情况，要根据不同情形处理。按照《民法典》，要是抵押权先设立，租赁权后设立，也就是先抵押后出租，在抵押权实现时，租赁关系无法对抗已登记的抵押权。 若抵押物已登记，在实现抵押权时，由于抵押人已把抵押事实告知了承租人，所以承租人要承担实现抵押权带来的风险，租赁关系对受让人没有约束力。要是抵押人没书面告知承租人财产已抵押，那么抵押人得对因实现抵押权给承租人造成的损失进行赔偿。 若抵押物未登记，就不能对抗善意第三人。要是租赁时间先于实现抵押权的时间，按照“买卖不破租赁”原则，租赁关系能对抗抵押物的受让人，租赁关系继续有效，承租人可向新的所有权人主张租赁合同里的权利和义务。 面对抵押设定后又发生租赁的情况，要先确认抵押是否登记。已登记的抵押会优先于租赁受法律保护；未登记的，就得按照合同约定以及交易中的善意、公平等原则，来确定租赁关系的效力和处理方式。建议抵押人在抵押和租赁时，都要如实告知相关方情况，避免后续纠纷；承租人在租赁时，要注意核实租赁物是否存在抵押。绍兴法务
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有抵押的房子法院可不可以执行[律师回复] 在生活里，很多人会有疑问，有抵押的房子法院能不能执行呢？答案是可以的。按照《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，要是被执行人名下有已经依法设定抵押的房屋，法院有权进行查封。而且，只要抵押权人提出申请，法院就能依法对房屋进行拍卖、变卖或者抵债。 法院执行有抵押的房子时，会特别保障抵押权人的优先受偿权。简单来说，把房子拍卖或者变卖后拿到的钱，得先拿去还抵押权人的债，剩下的部分才会用来还申请执行人的债。 不过，执行过程中也存在特殊情况。如果这套抵押的房子是被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院虽然可以查封，但一般不能直接拍卖、变卖或者抵债。但是，如果能给被执行人提供临时住房，或者给予合理的租金，保障他们基本的生活居住条件，法院还是可以对房屋进行执行的。 对于抵押权人来说，如果遇到债务人不还钱的情况，可以向法院申请执行抵押房屋来保障自己的权益。而对于被执行人，如果房屋是生活必需住房，要积极和法院沟通，争取保障自己的居住权益。总之，有抵押的房子法院能执行，法院会综合考虑各方权益和实际情况，依法开展执行工作。金华法务
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审核前担保人签的合同有没有效力[律师回复] 判断审核前担保人签订的合同是否有效，要具体情况具体分析。依据《中华人民共和国民法典》来判定合同效力。若合同满足这几个条件，通常是有效的：一是行为人有相应民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 要是审核是合同约定的生效条件，审核没进行，合同可能已成立但未生效。只有约定的审核完成，且满足生效条件，合同才生效。要是合同没把审核作为生效要件，合同自成立时生效，不受审核与否影响。 即便审核前合同表面符合生效要件，若存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。被撤销的合同自始无法律约束力。另外，若合同存在违法违规等情形，也会被认定无效。 解决措施和建议：签订合同前，仔细审查合同条款，明确生效条件。若担心合同有可撤销或无效情形，及时咨询律师。发生纠纷时，保存好相关证据，通过法律途径维护自身权益。丽水法务
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担保合同违约金上限的计算方法有哪些[律师回复] 在担保合同里，违约金上限的计算有相应规则。按照《中华人民共和国民法典》，要是当事人约定的违约金比造成的损失高太多，法院或仲裁机构能根据当事人的请求适当降低。通常，违约金超过损失的百分之三十，就可能被认定为“过分高于”。 计算担保合同违约金上限，得先明确违约造成的损失。要是能清楚知道实际损失，违约金上限一般是实际损失的百分之一百三十。举个例子，对方违约让你遭受了100万的直接经济损失，那违约金上限差不多就是130万。 但有时候很难确定实际损失，这时法院会综合考虑好多因素，像合同履行情况、当事人过错程度等。要是担保合同里约定了违约金的计算方式，只要这个方式合理，没严重违背公平原则，法院通常会认可。 不过每个案件情况都不一样，法院判断违约金是否过高时，会根据具体案情来裁量。要是当事人觉得违约金太高或者太低，都可以向法院或者仲裁机构请求调整。给大家提个实用建议，签订担保合同时，双方最好明确违约金的计算方式，尽量合理，避免之后产生纠纷。要是真遇到违约金过高或过低的情况，要及时通过合法途径解决。丽水法务
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律师说法·债权债务
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小区房子塌了怎么办小区房子塌了处理方式如下：首先查明原因，由专业机构鉴定，若因建筑质量问题，建设单位和施工单位担责；若因不可抗力，政府会救助。责任索赔方面，质量问题致倒塌的，业主可协商、投诉或诉讼，要求建设单位和施工单位赔偿房屋及室内物品等损失。遇到不可抗力，政府会组织救援，提供临时住所等，后续或有重建、安置政策。1.6k浏览
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店铺到期转让无果，转让费要怎么解决遇到转让方未完成转让的情况，首先查看与转让方所签合同中关于转让费及转让条件的约定。若转让方违约，可依合同追究其违约责任，要求返还转让费并赔偿。若合同无明确约定，可基于公平和诚信原则协商解决。协商不成则考虑诉讼，收集合同、支付凭证等证据起诉，法院会依事实和证据判定是否退还及金额，维护合法权益。1.6k浏览
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把房子过户给儿子儿媳是否具备法律效力房子过户给儿子儿媳一般具有法律效力，是房屋所有权的转移，通过合法赠与或买卖并完成过户登记受法律保护。赠与需签书面合同，赠与人在过户前可撤销，经公证的除外；买卖要签订合同，明确价款等，过户后产权转移。若存在恶意串通损第三人利益等情形，过户无效，保证有效需遵循法规和程序。1.3k浏览
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