合同事务 法律问答
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签订购车预售合同注意事项包括哪些[律师回复] 解析： 1、选购商品住房时，务必先仔细查阅商品房预售许可证书。此证书的设立初衷在于保障广大购房者的合法权益，同时也作为一种监管标准，用于约束房地产开发企业在建设过程中的商品住宅预售行为。因此，只有经过严格审批且获得商品房预售许可证的物业，方能认定为符合法律法规要求，具备预售资格。 2、在签署合同时，务必要善于运用策略，争取签订对自身更为有利的协议。例如，当预售房屋的预售面积与实际交付面积存在差异时，如果实际面积小于预售面积，则开发商应当退还相应的面积差额款项；反之，如果实际面积大于预售面积，客户仍然需要按照预售面积支付款项。针对这类情况，建议客户积极维护自身权益，将相关条款明确写入合同之中。此外，关于交房时间、燃气开通时间、装修标准、公共设施以及建筑材料品牌、电梯品牌等细节问题，亦可在合同中进行详尽说明，并设定相应的违约责任条款。 3、在购买商品住房时，必须认真审阅房屋的平面设计图以及工程规划图。尽管平面设计图可以提供室内的基本布局信息，但对于室内空间的具体布置，仍需凭借敏锐的洞察力进行判断。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。但是，在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买受人应该据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。丽水法务
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预售合同没有签字盖章怎么办[律师回复] 解析： 在没有盖上公章和签署名字的情况下，合约的各方当事人都有权选择通过友好协商来补充签署相关内容。依照我国现行的法律法规，当双方当事人以合同书的方式来签订合同时，自所有参与方都亲自签名、加盖公章或留下指印之时起，该合同便正式生效并具有法律效应。换言之，签名、盖章以及按指印这三种行为具有同等的法律效力。 然而，若合同中明确规定了必须经过双方当事人共同签署后合同才能生效，那么在合同尚未得到双方签字确认之前，它将无法产生任何法律效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。绍兴法务
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