房产纠纷 法律问答
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房东终止租房合同该怎么去处理[律师回复] 1.房东无正当理由终止租房合同属违约行为，租客可要求继续履行合同或让房东承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。合同约定违约金的按约定执行，若约定违约金低于损失，租客可请求增加；未约定违约金的，可主张赔偿实际损失。 2.若房东有正当理由，如租客严重违约（逾期不支付租金），房东有权解除合同，租客应按约定承担责任并及时腾退房屋。 3.解决措施和建议：双方先协商解决纠纷，若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。租客要注意收集证据，如合同、付款凭证、另行租房差价凭证等，以维护自身合法权益；房东解除合同时也需有充分证据证明租客违约。绍兴法务
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二手房屋交易违约时要赔偿多少钱[律师回复] 二手房屋交易违约赔偿金额要依具体情形确定。若合同有约定，就按约定的违约金数额或计算方法执行，但当约定违约金与实际损失差异过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同无约定，违约损失涵盖直接损失和可得利益损失，前者如已付房款利息、中介费，后者如房屋差价。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平与诚实信用原则裁决。 解决措施和建议如下： 1.交易双方签订合同时，明确约定合理的违约金数额或计算方法，降低后续纠纷风险。 2.若发生违约，受损方及时收集保存直接损失和可得利益损失的证据，为维权提供支撑。 3.双方产生争议，优先协商解决，若协商不成，可通过法律途径，由法院公正裁决。浙江法务
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租房违约后咋解除合同[律师回复] 法律分析： （1）租房违约后解除合同有约定解除和法定解除两种方式。若合同有违约解除的约定，当出现符合约定的违约情形时，守约方书面通知违约方，合同自通知到达时解除。 （2）若合同无相关约定，一方根本违约致使合同目的不能实现，守约方可直接解除合同。例如承租人不按约定付租金，经催告合理期限仍不支付，出租人可解除合同。 （3）通常违约方无法定解除权，但继续履行合同对其显失公平，且守约方拒绝解除违反诚信原则时，违约方可起诉请求法院判决解除。 （4）解除合同后，违约方要承担赔偿损失等违约责任。 提醒： 在租房时应明确合同中违约解除条款，出现违约情况需按法律规定和合同约定处理。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。浙江法务
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房屋租赁合同违约解除合同应当承担什么后果[律师回复] 结论：房屋租赁合同违约解除合同，违约方需承担支付违约金、赔偿损失、恢复原状等后果，守约方有权解除合同并要求违约方担责。 法律解析：根据相关法律规定，在房屋租赁合同中，若有违约责任的约定，违约方要按约定支付违约金。当约定违约金低于损失时，守约方可请求增加；过分高于损失时，违约方可请求适当减少。同时，违约方要赔偿守约方的直接和间接损失，像租金差价损失、重新找房的合理费用等。而且，违约方可能要承担恢复原状责任，把房屋恢复到租赁前状态。若违约使合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方承担责任。如果遇到房屋租赁合同违约的相关问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。绍兴法务
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