房产纠纷 法律问答
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小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效，需要具体情况具体分析： 合同可能有效情况 属于常规事务且有授权：如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务，例如和清洁公司签订日常清洁服务合同，并且业委会之前已经对主任有相应的授权，允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同，那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。 事后追认：即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员，但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认，认可这份合同的内容和签订行为，那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。 合同可能无效情况 超越权限且未追认：如果合同涉及的事项是小区的重大事务，如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等，而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同，并且事后其他业委会成员也没有进行追认，那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策，主任个人不能擅自代表业委会作出决定。 违反法律法规和小区管理规约：如果合同内容违反了国家法律法规，比如签订涉及违法活动的合同，或者违反了小区的管理规约，如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让，那么该合同也是无效的安徽鼎昭律师...
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新房未装修入住毛坯房 第一年物业要求全额缴纳费用包括装修费 已全额缴纳 物业口头说 不装修不入住可以不交物业费 但是现在换了新物业又让我全额缴纳 有这个道理没[律师回复] 相关规定 根据我国相关法律法规和物业管理的惯例，物业费的缴纳通常是基于房屋产权，而不是房屋的使用状态。也就是说，业主从房屋交付之日起，就有义务按照物业服务合同的约定缴纳物业费。物业主要提供了小区公共区域的维护、安全保卫、环境卫生等服务，这些服务是面向整个小区全体业主的，不会因为某一户业主未入住就停止提供服务。 原物业的口头承诺 虽然原物业口头说不装修不入住可以不交物业费，但这种口头承诺在法律上可能是没有效力的。因为物业费的收取和减免通常需要在书面的物业服务合同中明确规定。如果没有正式的书面协议，口头约定很难作为合法的依据来支持业主不缴纳物业费。 新物业的要求 新物业要求全额缴纳物业费是有其合理依据的。新物业接手后，同样需要为整个小区提供服务，包括对未入住房屋所在的公共区域进行维护等。而且新物业是按照物业服务合同和相关规定来执行收费政策的。 解决办法 查看物业服务合同：业主可以仔细查看与原物业签订的物业服务合同以及新物业的服务合同（如果已经签订），看其中对于未入住房屋物业费的规定。如果合同中有关于空置房物业费减免的条款，比如可以减免一定比例的物业费，就可以以此为依据与新物业协商。 与新物安徽鼎昭律师...
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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