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延期交房开发商破产了违约金咋办，想了解开发商破产延期交房违约金怎么计算[律师回复] 开发商破产后延期交房违约金的计算及相关处理办法如下： 违约金计算方法 有合同约定 按日计算：若合同规定每天的违约金为购房款的一定比例，如万分之一，就用购房款乘以该比例，再乘以从约定交房日期到实际交房日期之间的天数，得出总的违约金数额。 按比例计算：按照未交房时间占总交房时间的比例乘以购房款来计算。比如总交房时间为 1 年（365 天），购房款为 100 万元，约定按未交房时间的 2% 计算违约金，开发商推迟交房 60 天，违约金 = 100 万 ×（60÷365）×2%。 固定金额计算：若合同约定了固定的违约金金额，无论推迟交房天数多少，都按此金额支付。 无合同约定：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。 违约金追讨办法 申报债权：及时向法院申报债权，在开发商的破产清算程序中主张自己的权利，将应得的违约金作为债权进行申报。 通过诉讼维权：向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，支付违约金。即使开发商破产，购房者的合法权益仍受法律保护，法院会根据事实和法律规定进行判决。 寻求政府协助：向当地住建部门等相关政府部门投诉，寻求政府的帮助和协调，政府可能会采取相应措施来保障购房者的权益。刘润东律师
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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