房产纠纷 法律问答
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2021年10月与开发商签定商品楼交易合同，购房合同规定在2022年6月交房，但由于开发商原因没能按时交房，最后延迟到2023年7月才通知交房，在验收房屋时，发现房屋有十多处问题，问题包括窗台渗水、阳台护栏未安装好、淋浴间玻璃门未安装、门窗损坏变形等等问题，当场就以这些问题跟负责交接楼房的物业提出整改要求，要求将这十多处问题整改好再收房。在随后的几年间，我陆陆续续与物业交涉整改问题，物业也确实安排人员整改了有些问题，但到目前为止还有个别问题还没有处理。就在这几天，天天连续收到物业催缴物业管理费用的微信，再注明不缴费将由法务提交处理。请问在这些问题没有整改好，并且还没有进行楼房交接手续，是否应该[律师回复] 您好 可以根据合同约定起诉开发商和物业周皓律师
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律师说法·房产纠纷
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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