夫妻共同还贷期房离婚如何分
[律师回复] 夫妻共同还贷的期房在离婚时怎么分割,这里面的门道可不少,下面就分情况说说。
要是期房是一方婚前签的购房合同,自己掏的首付还在银行贷了款,婚后夫妻一起还贷,房本又登记在付首付那一方名下。离婚的时候,先由夫妻俩自己商量怎么分。要是商量不拢,法院一般会把房子判给登记的那一方,没还完的贷款就成了登记方的个人债务。不过,对于婚后一起还贷款的部分以及房子相应的增值部分,登记方得给另一方补偿。补偿的数额可以这么算:用夫妻共同还贷部分占总房款的比例,乘上离婚时房子的市场价,再除以2。
要是期房是婚后买的,不管房本上写的是一个人的名字还是两个人的名字,通常都算夫妻共同财产。离婚时,先由夫妻双方自己协议分割。要是协议不成,法院会根据财产具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。在实际操作中,法院可能会看看房子谁在用等情况,把房子判给一方,拿到房子的一方要给另一方相应补偿。
给大家提个实用建议,为避免离婚时在期房分割上产生纠纷,夫妻双方可以在婚前或婚后签订财产协议,明确期房的归属和分割方式。如果遇到复杂情况,也可以咨询专业律师,让他们帮你出出主意。