婚姻家庭 法律问答
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怀远县-耿圣...律师19分钟前解答了“婚姻家庭”问题
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房子婚前取得,婚后出租的费用怎么算[律师回复] 法律分析： （1）婚前取得的房子属于个人财产，这一点较为明确。而婚后房屋出租租金收益的性质在司法实践存在分歧。 （2）若将租金认定为法定孳息，基于孳息归物的所有权人原则，租金归婚前房产所有人个人所有。 （3）若把租金视为经营性收益，并且在出租过程中投入了经营管理行为，像房屋维修、招租等，婚后租金就会被认定为夫妻共同财产。 （4）夫妻间若有关于租金归属的书面约定，按照约定处理。没有约定且产生争议时，法院会结合实际管理情况等多方面因素判定租金归属。 提醒： 涉及婚前房产婚后租金收益问题，建议夫妻双方提前进行书面约定。若产生争议难以协商，可咨询法律专业人士分析。5解答 3.2w浏览
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婚前财产还贷属于个人财产吗[律师回复] （一）若想确保房屋完全属于个人，在婚前全额用个人财产买房并登记在自己名下，这样房屋包括还贷部分及增值都归个人。 （二）要是婚前一方付首付，婚后打算按个人财产处理，那就需证明婚后还贷资金全部来自其婚前个人财产，且有清晰证据。 （三）如果婚后用夫妻共同财产还贷，登记方在离婚时要记得对另一方进行补偿。 法律依据： 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。5解答 4w浏览
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婚后的房子属于夫妻共同财产吗[律师回复] （一）对于婚后购房想确定归属，首先要明确购房资金来源。如果是夫妻共同打拼挣钱购买，自然属于共同财产。 （二）留意产权登记情况。比如一方父母出资且登记在自己子女名下，明确赠与自己子女，那就是个人财产。 （三）重视夫妻间的财产约定。可以通过书面形式确定房屋归属，这样约定是有法律效力的。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。5解答 4.9w浏览
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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