合同事务 法律问答
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未成年可以作为主体签合同吗[律师回复] 解析： 在具备特定条件下，未成年人同样有权签署合同。倘若该未成年人达到十六岁及以上，并且凭借其自身劳动获得了主要生活来源，那么他便有资格独自签署合同；而对于年满八周岁且未满十六岁的未成年人来说，他们所签署的合同在形式上属于效力待定合同，唯有取得法定代理人的确认之后，合同方能正式生效实施；对于刚满八周岁或尚不足年龄的未成年人而言，他们无权签署任何类型的合同。除此之外，相关法律还针对这一问题制定了其他相关规定。 法律依据： 《民法典》第十八条第二款 十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。法律咨询顾问
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房屋合同已经备案,改为全款怎么处理[律师回复] 解析： 在此基础上，我们首先分析买房人方面发出退房通知的义务与权利。 对于其提出退房请求的方式，可以选择采取挂号邮寄信函、发送传真或拨打电话等不同手段告知开发商；若因为开发商自身的过失引发退房事件，那么相关损失则应由开发商全权承担，具体而言，这其中可能涉及到的损失范围包括贷款产生的利息、首付款的投资收益、购房过程中的税费等等；当然，如果购房协议中已明确规定了解除协议时的赔偿标准，则应按照该条款进行计算赔偿数额； 另外，假如是由于购房者的贷款申请未能获得批准，或是在协议双方就支付款项的方式无法达成共识等原因而导致退房，那么开发商并不需要承担任何赔偿责任。 其次，我们来探讨一下在买房人提出退房请求之后，开发商应该如何在15个工作日之内完成所有必要的手续。 根据规定，在买房人提出退房要求后的15个自然日内，开发商有义务将买房人之前支付的所有房款悉数退还，同时还需负责办理买房人和贷款银行之间解除或终止合同的所有手续；在上述手续或文件尚未签署之前，开发商有义务代为买房人向贷款银行支付每月应付的本金和利息。 最后，我们来看一下开发商在收到买房人的退房通知后，应该如何履行退还房款的义务。 根据规定，开发商必须在买房人发出退房通知后，立即将所有购房款归还给买房人，并完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。 如果由于某种原因无法顺利完成上述事项，从买房人发出退房通知的第16日起直至买房人实际收到全部房款为止，开发商每日都应向买房人支付相应的违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。法律咨询顾问
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律师说法·合同事务
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女方要求房产证加名字合法吗？女方要求房产证加名字是合法的行为，房地产管理部门可以按照相关规定办理。夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。4.6w浏览 2024-06-14
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租房合同到期不搬走警察管吗？租房合同到期不搬走的话警察也会管，但警察到场一般也只是做调解工作而已。目前承租人解决这种情况最好的办法还是要和租客进行协商，协商不成的情况下，可以直接向民事法院提起诉讼，提起民事诉讼可能要比报警起到的效果更好一些。房东可以向租客索要相关的赔偿的。3.4w浏览 2024-06-14
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劳动合同法第40条都说明了什么在我国劳动合同是为了保护我国的劳动者的相关权益的一类法律合同，对相应的劳动者的合法权益进行相应的保护。劳动法第40条就对用人单位解雇合同应提前30天进行说明，并支付劳动者一个月的工资作为补偿。下面小编就劳动合同法第40条都说明了什么，这类问题为大家进行解答。2.9w浏览 2024-06-14
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