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房屋装修两年后墙皮出现鼓包且脱落,但装修合同只承诺质保两年,怎么办?
[律师回复] 虽然合同只承诺质保两年,但可先和装修方沟通,看能否出于售后保障适当处理问题。若装修方拒绝,需判断墙皮鼓包脱落是否因装修质量问题导致,比如装修时基层处理不当等。若能证明是质量问题,即便过了质保期,也可尝试协商让装修方承担部分维修费用。若协商不成,可考虑通过法律途径解决。
吴亮律师
1解答
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我的房子一年多了没住人,是不是不交物业费
[律师回复] 一般来说,房子没住人也得交物业费。物业服务是针对整个小区,包含公共区域的维护、安保等,不会因个别业主未居住而停止服务。解决方案就是主动和物业沟通,看能否协商减免部分费用,但不能以没住人为由拒交,否则可能面临违约风险。
吴亮律师
2解答
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怎么办房产证…..
[律师回复] 要办房产证,首先得准备好购房合同、身份证明、完税凭证等材料。然后去相关地点申请产权登记,提交材料并填写表格。之后会有审核流程,有关人员会对提交的材料进行查验,看是否符合规定。审核通过后,就可以领取房产证啦。要是材料不全或有问题,按要求补充或修改就行。
吴亮律师
2解答
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本户楼层窗顶属产权部分吗?
[律师回复] 一般来说,本户楼层窗顶是否属产权部分,得看购房合同约定和房屋产权登记情况。若合同明确其归业主,那就是产权部分;若没约定,通常算建筑物共有部分。解决方案是先查看购房合同,若合同没说,可和开发商沟通确认产权归属,若沟通不成,也可通过法律途径解决。
吴亮律师
1解答
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小产权房子能不能做公证
[律师回复] 小产权房一般不能做公证。因为小产权房没有完整产权,交易不受法律保护,公证机构通常不会受理。若想保障权益,可签订完善合同,明确双方权利义务、违约责任等,保留好付款凭证等交易证据。不过合同效力也可能受影响,交易有风险,建议谨慎考虑。
吴亮律师
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