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房屋装修两年后墙皮出现鼓包且脱落，但装修合同只承诺质保两年，怎么办？

[律师回复] 虽然合同只承诺质保两年，但可先和装修方沟通，看能否出于售后保障适当处理问题。若装修方拒绝，需判断墙皮鼓包脱落是否因装修质量问题导致，比如装修时基层处理不当等。若能证明是质量问题，即便过了质保期，也可尝试协商让装修方承担部分维修费用。若协商不成，可考虑通过法律途径解决。

吴亮律师

1解答 4.1w浏览
我的房子一年多了没住人，是不是不交物业费

[律师回复] 一般来说，房子没住人也得交物业费。物业服务是针对整个小区，包含公共区域的维护、安保等，不会因个别业主未居住而停止服务。解决方案就是主动和物业沟通，看能否协商减免部分费用，但不能以没住人为由拒交，否则可能面临违约风险。

吴亮律师

2解答 4.6w浏览
怎么办房产证…..

[律师回复] 要办房产证，首先得准备好购房合同、身份证明、完税凭证等材料。然后去相关地点申请产权登记，提交材料并填写表格。之后会有审核流程，有关人员会对提交的材料进行查验，看是否符合规定。审核通过后，就可以领取房产证啦。要是材料不全或有问题，按要求补充或修改就行。

吴亮律师

2解答 3.3w浏览
本户楼层窗顶属产权部分吗？

[律师回复] 一般来说，本户楼层窗顶是否属产权部分，得看购房合同约定和房屋产权登记情况。若合同明确其归业主，那就是产权部分；若没约定，通常算建筑物共有部分。解决方案是先查看购房合同，若合同没说，可和开发商沟通确认产权归属，若沟通不成，也可通过法律途径解决。

吴亮律师

1解答 4w浏览
小产权房子能不能做公证

[律师回复] 小产权房一般不能做公证。因为小产权房没有完整产权，交易不受法律保护，公证机构通常不会受理。若想保障权益，可签订完善合同，明确双方权利义务、违约责任等，保留好付款凭证等交易证据。不过合同效力也可能受影响，交易有风险，建议谨慎考虑。

吴亮律师

2解答 4.4w浏览

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