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你好房子房贷我在还,写儿子名字可以加名字吗?
[律师回复] 房屋贷款未还清,房产证一般抵押在银行,加名需银行同意。建议:一、咨询贷款银行是否同意变更产权人,多数银行要求还清贷款才配合;二、若银行同意,可办理赠与或买卖份额,缴纳契税等费用后加名;三、若银行不同意,可与儿子签订书面协议,明确出资及产权份额,待贷款还清后再加名。注意加名后儿子享有产权份额,需谨慎考虑。
戴少华律师
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请问房产证把我的房屋周边不给我
[律师回复] 房产证以登记簿为准。若周边确属您专有部分而未登记,可凭购房合同、规划红线图申请更正登记;若是小区公共绿地或道路,则属业主共有。请尽快备齐材料到登记中心核实,依法维权。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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只知道对方名字住址是否可起诉
[律师回复] 想起诉别人,但只知道对方名字和住址,这种情况不一定能成功起诉。起诉时,明确被告是关键。明确被告意味着要提供姓名、性别、工作单位、住所等信息,让被告能被准确识别出来。 要是仅凭借名字和住址,就能确定是具体某个人,同时又满足其他起诉条件,像原告和案件有直接利害关系、有具体的诉讼请求和事实理由、案子属于法院受理范围且受诉法院有管辖权,那是可以起诉的。 不过,要是重名的人很多,光靠名字和住址没办法确定被告的唯一性,就需要补充身份证号等能确认身份的信息。不然,法院可能会因为被告不明确,而不受理你的起诉。所以,想起诉时,要尽量收集被告准确、详细的身份信息,避免因被告不明确导致起诉被拒。如果不确定被告信息是否足够,也可以咨询专业法律人士。
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房款一次付清但还没过房房主又加钱怎么办
[律师回复] 你好,房款已付清卖方要求加钱属违约。你可拒绝加钱,要求对方按合同过户;如对方不配合,可起诉强制过户并主张违约金或损失赔偿。建议保留购房合同、付款凭证、沟通记录,携带材料到芜湖市镜湖区赭山西路48号紫金楼4层当面咨询。
戴少华律师
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房产证过户土地证也必须过户吗?
[律师回复] 房产证过户时,土地证原则上需要一并过户。根据"房地一体"原则,房屋所有权和土地使用权应同时转移。实际操作中,若土地为出让性质且已办理不动产登记(两证合一),只需办理不动产证过户即可;若土地为划拨性质,需补缴土地出让金后方可过户。建议过户前核实土地性质,避免遗留问题。
戴少华律师
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