合同事务 法律问答
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望江县-张得...律师1分钟前解答了“合同事务”问题
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服务合同提前中止，违约金该怎么计算[律师回复] 服务合同提前中止，违约金计算得根据合同约定和法律规定来定。 要是合同有明确的违约金条款，一般按条款约定算。签合同时，合同双方能自行约定违约金数额或计算方法。只要约定不违反法律法规强制性规定，也不违背公序良俗，就对双方有法律约束力。比如合同约定提前中止要付合同总金额一定比例的违约金，违约方就得按比例支付。 要是合同没约定违约金条款，按《中华人民共和国民法典》，受损方可以要求违约方赔偿提前中止合同造成的损失。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 计算违约金时，若约定的违约金过分高于损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若低于损失，受损方可以请求法院或仲裁机构增加。 所以，服务合同提前中止算违约金，先看合同约定，没约定就按实际损失定，同时要遵循公平和诚实信用原则。本地专业咨询...
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微信约定违约后需赔偿的金额是多少[律师回复] 微信约定违约赔偿金额，得看具体情况。要是微信聊天记录能清晰显示，双方就违约赔偿达成了一致，而且这个约定既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那约定的赔偿金额就有法律效力，违约方就得按约定赔偿。 要是微信里只说违约要赔偿，却没明确金额或计算方式，按照《民法典》，受损方有权让违约方赔偿违约造成的损失，这包括合同履行后能获得的利益。不过，赔偿不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的违约可能造成的损失。 要是约定的违约金比造成的损失高太多，或者低太多，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少或增加。判断是否“过分高于”，通常以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则衡量。 遇到这种情况，建议当事人先保留好微信聊天记录等证据。如果对赔偿金额有争议，可先和对方协商。协商不成，就通过法律途径，向法院或仲裁机构请求解决。本地法律顾问...
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企业破产致合同违约是否属不可抗力[律师回复] 企业破产导致合同违约，一般是不算不可抗力的。啥是不可抗力呢？它是指不能预见、不能避免还不能克服的客观情况，像地震、洪水这类自然灾害，战争、罢工这些社会异常事件，都属于不可抗力。在签合同的时候，当事人根本没办法预见它们发生，更没法预料会有啥后果，而且一旦出现，也没办法躲开和克服。 企业破产多数是因为企业自己经营管理没做好、市场决策失误或者资金链断了等内部原因造成的。虽说商业风险有一定不确定性，但企业在经营的时候，应该能预见到可能会有风险，而且在一定程度上，还能通过合理的经营策略、做好风险管理等办法，来避免破产。所以，企业破产不符合不可抗力中“不能预见”和“不能避免”的要求。 不过也有特殊情况。要是企业破产是由不可抗力事件直接引起的，比如说突然来了一场重大自然灾害，把企业的生产设施严重破坏，企业没办法继续经营，最后破产了，这时候就可以认定是不可抗力造成合同违约。按照法律规定，因为不可抗力没法履行合同的，可以部分或者全部不用承担责任，当然，要是法律另有规定的话就除外。遇到这种情况，当事人得及时通知对方，尽量减少给对方带来的损失，并且要在合理的时间内提供相关证明。本地优选咨询...
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违约后损害赔偿的范围能有多大[律师回复] 违约后损害赔偿范围涵盖直接损失和间接损失。 直接损失指因违约行为直接造成的财产减少，像货物损坏、已交付的价款等。它是违约行为直接作用的结果，一般较易确定和计算。例如，卖方没按合同约定交付合格产品，买方为修复产品花的钱就属于直接损失，违约方要赔偿。 间接损失是违约行为导致的可得利益损失，也就是合同正常履行时，守约方本可获得的利益。但间接损失的赔偿有限制，按照相关法律，该损失得是违约方订立合同时能预见或应预见的。比如，卖方延迟交付货物，使买方错过销售旺季而减少利润，若卖方订立合同时知道买方销售计划和旺季时间等，这部分利润损失可能被认定为可预见的间接损失，违约方要担责。 另外，违约后守约方有义务采取适当措施防止损失扩大。要是没采取措施导致损失扩大，扩大的损失违约方不用赔。平台精选咨询...
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双方违约情况下单方解除权是否可用[律师回复] 双方违约时，能否使用单方解除权要根据具体情况判断。《民法典》规定，合同解除分约定解除和法定解除。 如果合同约定了在双方违约时，一方可单方面解除合同，当满足这个约定条件，那一方就能依约解除。比如，合同写明双方出现特定违约行为时，另一方可解除合同，那条件达成即可解约。 从法定解除角度看，有明确适用情形。要是双方违约导致合同目的无法实现，双方都有法定解除权。像在买卖合同里，卖方没按时交付合格货物，买方也没按约定付款，交易无法正常进行，合同目的无法达成，双方都能解除合同。 但当双方违约程度较轻，没对合同目的造成实质影响，一般不能随意行使单方解除权。例如一方只是稍微延迟履行，不影响另一方实现合同目的，另一方就不能以此解除合同。 总之，双方违约时，得综合考虑违约性质、程度以及对合同目的的影响等因素，来确定能否行使单方解除权。平台优选咨询...
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律师说法·合同事务
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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