房产纠纷 法律问答
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购房合同里违约金的计算方式是什么[律师回复] 结论： 购房合同违约金计算方式分两种，有约定按约定计算，无约定按实际损失主张赔偿。 法律解析： 在购房合同中，违约金计算方式通常由合同双方自行确定。若合同明确约定了计算方式，常见的是以购房款的一定比例计算，如约定为购房款的5%，100万购房款违约金就是5万；也可按日计算，如每日万分之三，违约30天，100万购房款违约金为9000元。若合同未约定违约金，受损害方可以根据实际损失来主张赔偿，实际损失包含直接损失和可得利益损失，法院会综合各种因素确定合理赔偿数额。如果在购房过程中遇到违约金计算等法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图法律顾问...
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买房子时不知是赃款要退还吗[律师回复] （一）若符合善意取得条件（购房时不知情、以合理价格受让且已完成产权登记），无需退还房屋，但司法机关可追缴赃款对应的款项，购房者要保留好相关凭证。 （二）若不符合善意取得条件，司法机关会依法追缴房屋，购房者可向卖房者主张返还购房款并要求其承担违约责任。 （三）实践中要配合司法机关调查，提供支付凭证、合同等证明自己是善意购买。 （四）若权益受损，可通过民事诉讼维护自身合法权益。 法律依据： 《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。平台专业咨询...
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借名买房通常不立案该如何处理[律师回复] （一）核实不立案原因，若材料不全，补充借名买房协议、出资证明、购房合同等能证明借名关系和出资事实的材料。 （二）若认为符合立案条件却未受理，向该法院申请复议，提交书面复议申请说明理由。 （三）也可向上级人民法院投诉，上级法院会监督下级法院立案工作，责令其依法处理。 （四）若因借名买房存在规避限购政策等违法情形不立案，考虑调整诉求或通过其他合法途径解决纠纷，如协商或调解。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。律图专业咨询...
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