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二手房交易需要找中介么
[律师回复] 买房子不一定非得找中介。如果你对房产交易这档子事挺熟门熟路的,知道该怎么做,而且也有大把的时间和精神来搞定所有的琐碎事情,比如说找房子,谈价钱,办过户手续等等之类的,那就可以考虑自己来操刀这件事儿。但是,如果你对这些不太懂行或者觉得没那个必要耗费那么多心力和时间,想降低点交易过程中的风险的话,找个中介帮忙也是个挺好的主意。中介能给你提供专业的服务,帮你挑好房子,协调买卖双方的关系,还会帮你办好各种手续啥的,就是得花点儿钱请他们吃饭才行。
律图六安
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签订二手房买卖合同后卖方违约中介费能退吗
[律师回复] 在涉及二手房买卖产生的纠纷中,若卖方因违约行为导致交易无法达成,原则上中介机构的服务费用不予退还,相应的违约责任应由违约方来承担。反观中介人,倘若其成功促使这笔房产交易成立,委托人理应依照先前的约定支付相关的咨询费用。当有关中介服务的费用细则未有约定或者表述模糊难以理解时,依据相关的法律法规我们仍然可以据此进行合理判断,并最终确定相应的金额。如果中介人仅仅负责协助双方完成合同订立的中间环节,那么促成本合同成立的当事人应当平均分担为实现此项任务所需的中介人的报酬费用。
律图池州
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一房多卖二手房纠纷怎么处理
[律师回复] 关于一房二卖纠纷案件的审理流程,具体而言包括以下几个步骤: 首先,对于因欺诈而订立的合同(即可撤销合同)的当事人以及违背公序良俗原则的合同(即无效合同)的当事人,他们享有在知晓相关事实后的法定期间内,向具有管辖权的法院或者有权进行裁决的仲裁机构提出申请,要求撤销合同并追究房地产开发企业的法律责任,包括退还款项及利息、支付不超过实际支付金额一倍的赔偿等惩罚措施。 其次,对于合法有效的合同当事人,他们有权依据合同约定,要求房地产开发企业严格履行合同义务,交付符合质量标准的房屋。
律图池州
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二手房交房后多久能迁移户口
[律师回复] 在购置二手住房时,通常需要耗费整整的45天时间。经过原房主完成产权过户和从原始住址迁出户籍之后,才能进行购买方户籍迁移至所购房屋之下的操作。在成功过户并获得全新房产证书之后,您便可着手处理户籍迁入事宜。对于具体流程,建议您尽早前往当地公安局派出所的户口管理窗口进行详细咨询。不过请务必留意,原房主的户籍必须已经迁移离开,否则一套房子可能无法容纳多户人家的户籍。
律图六安
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买二手房付了定金 现在因负债太高贷款批不下来 合同有写因征信导致贷不下来 返还定金 这种可以退定金吗
[律师回复] 你好,你这属于民事纠纷
安徽理实律师...
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律师说法·房产纠纷
住房公积金怎么提取
职工凭提取证明文件,向所在单位提出提取住房公积金的申请,所在单位核实后,出具《提取申请书》,到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金,分中心或管理部出具《提取通知书》,由职工签字确认提取金额。当日到银行办理支款手续。
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2024-10-01
律图法律咨询
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购房合同与房产证关系是怎样的
购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办理房产证,在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。
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2024-10-01
律图法律咨询
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遗产继承房产过户费用怎么算?
继承公证费:继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,较低不低于200元。房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。契税:法定继承人继承房地产,免交契税。非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1、5%。
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2024-10-01
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