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吴中律师
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想了解,婚内赠予配偶的房产用写协议吗
[律师回复] 婚内把房子赠与配偶,光口头说不够,稳妥起见要写书面协议,并尽快去不动产登记中心办理过户。不然将来一旦有纠纷,很难说清是赠与还是其他安排。协议里写明房产无偿赠给对方、属于对方个人财产,避免被认定成夫妻共同财产。要是房子有贷款,得先处理抵押权问题,银行同意后才能变更登记。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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老公的房子,给我加名字,占50%
[律师回复] 房子是你老公个人财产,加你名字占50%,在法律上属于赠与。一旦去不动产登记中心办理了变更登记,房产证上明确显示你占50%,那这套房就成了夫妻共同财产,按份共有。将来万一离婚或处置房产,你就按50%份额主张权利。如果担心他反悔,建议趁现在感情好,赶紧去办过户手续,别只口头承诺。办完登记就是你的法律保障。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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离婚后有贷款但人去世了如何处理
[律师回复] 离婚后一方去世,先看贷款是谁签的、用在何处。若是离婚前的共同债务,去世方的遗产要先拿来还债,继承人放弃继承就不必自掏腰包;若贷款是去世方个人债务,同样从遗产中清偿。如果房子抵押给银行,银行可能主张拍卖。继承人若想留房,需在继承遗产范围内承担还款,否则可放弃继承。建议尽快梳理遗产范围、贷款合同和离婚协议,再决定怎么处理。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
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离婚方面的 房产的
[律师回复] 离婚房产怎么分,关键看几个点:房子是婚前还是婚后买的,谁出的钱,房产证上写谁的名字,婚后有没有共同还贷。如果是婚前一方全款买的,一般归个人。如果是婚后买的,哪怕只写一方名字,也属于夫妻共同财产。如果是婚前首付、婚后共同还贷,那房子归首付方,但共同还贷部分和增值部分要补偿对方。最稳妥的办法是双方先协商,签协议;协商不成只能起诉让法院判。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
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想了解,农村夫妻离婚,公公的自建房子如何分
[律师回复] 农村夫妻离婚时,公公的自建房属于公公的个人财产,不能作为夫妻共同财产分割。除非你们夫妻俩在婚姻期间共同出资翻建、扩建或装修,且能提供出资证明,那么这部分投入对应的价值可以要求补偿。如果房子登记在公公名下,或者宅基地使用权人是公公,法院通常不会处理这套房子。建议你们先协商,如果协商不成,就收集好出资证据,离婚时向法院主张返还出资款或补偿相应份额。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
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律师说法·婚姻家庭
赊账买卖合同证据有效吗
赊账买卖合同证据通常有效,但需满足一定条件。依据相关法律,证据要具备真实性、关联性和合法性。真实性指证据客观存在、非伪造,如真实的赊账合同等;关联性要求证据与案件事实相关,能证明赊账买卖关系,像涉及交易内容的聊天记录;合法性强调收集方式合法。符合要求的证据可认定案件事实,如合同结合送货凭证能证明欠款事实。
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约定保底收益的合作协议有效吗
约定保底收益的合作协议是否有效需具体分析。一般情况下,若协议是双方真实意思表示,不违反法律法规强制性规定和公序良俗,有效。但如涉及“名为合作、实为借贷”,或存在显失公平、损害国家集体第三人利益等情形,可能被认定无效。
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合同纠纷失效期怎么算
合同纠纷诉讼时效一般为三年,自权利人知道或应知道权利受损及义务人之日起算,如合同履行期到对方未履约,权利人知晓时起算。自权利受损超二十年,法院不予保护,特殊情况可依申请延长。诉讼时效内,权利人提履行请求等情形会使时效中断,期间重新计算。遇合同纠纷要关注时效,依法维权。
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