征地拆迁 法律问答
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未经允许出租农村土地能要租金么[律师回复] 1、没得到允许就把农村土地租出去，能不能要回租金得看具体情况。要是没经过土地的真正主人，像村集体，或是有土地承包权的人的同意，就把土地租出去了，这种租赁行为可能因为没有处分权，效力是待定的，也有可能直接无效。要是土地的权利人认可了这次出租，那租赁合同就有效，出租土地的人就能按照之前说好的去要租金。可要是权利人不认可，合同就无效了。根据《民法典》，合同无效后，因为这个合同拿到的财产，得还回去。要是租地的人已经实际用了这块地，通常就得参照合同里的约定，给土地占有使用费，这和租金差不多。 2、农村土地出租得符合相关的土地管理规定。比如，农田只能用来搞农业。要是私自改变了土地用途，就算合同里约定了租金，这个合同也可能因为违反了法律法规的强制规定而无效。合同无效后，租地的人虽然要给土地占有使用费，但双方可能得按照各自的过错来分摊损失。 也就是说，没得到允许出租农村土地，在一定条件下可以去要类似租金的费用。这得综合考虑权利人有没有认可出租、合同是否有效，还有是否符合土地管理规定这些因素。本地法律顾问...
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遇到侵占他人土地情况该怎么办[律师回复] 土地被人侵占，可按以下办法解决。 首选协商。被占土地的一方直接和侵占方沟通，明确指出对方的行为违法，让其停止侵占，把土地恢复原状。这种方式友好平和，要是双方能谈拢，处理起来省时又省钱。 协商不成，就申请调解。可以找村（居）委会、人民调解委员会这类第三方来帮忙。他们调解经验丰富，又有一定的权威，会站在公平公正的立场上劝说双方，给出合理的解决办法。 要是调解也没用，那就申请行政处理。按照土地的性质，向对应的政府部门反映。比如农村土地被占，就找乡（镇）政府或者县级以上政府的自然资源主管部门，他们会展开调查处理。 要是对行政处理结果不满意，或者不想走行政途径，还能去法院起诉。被侵占方要提前准备好证据，像土地的权属证明、被占现场的照片和视频等。然后去有管辖权的法院提起民事诉讼，要求侵占方停止侵害、排除妨碍、归还土地，还能主张赔偿损失。律图法律顾问...
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三十多年前我父亲和对方置换了一块土地，换后，我父亲在这块土扡上盖了房子，并把多余的土地栽了竹子。如今竹子成林能卖钱了，我父亲已过世多年了。对方现在不承认置换土地，请问我该怎么办？[律师回复] 结论：三十多年前您父亲和对方置换了一块土地、并且在置换地上盖了房，现在对方看到竹子成林能卖钱了来主张权利，这种历史遗留的换地纠纷，核心看当年置换是否真实、有无证据，以及土地性质和权属登记情况。农村土地互换在当年较为常见，如果双方当时确属自愿互换、且您家已实际占有、使用、建房数十年，形成了事实上的物权状态，对方现在反悔一般很难得到法律完全支持。但关键障碍在于：农村土地包括宅基地、承包地的权属以登记为准，如果当年只是口头换地、没有书面协议，也没有办理变更登记，对方若持有老的土地证，您举证就会吃亏。建议您：一、尽量寻找当年的书面约定、中人证言、村集体证明、缴税或用工记录等能佐证换地的证据；二、到乡镇土地所、档案局调取当年的地籍资料；三、先与对方协商，协商不成可提起行政诉讼确认登记错误，或提起民事确权之诉。这类案件时效和证据是胜负手，越早收集老证据越有利。贾凤强律师
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当他人土地被侵占时该怎么处理[律师回复] 土地被他人侵占？不用慌，下面这些途径能帮你解决问题。 首选的办法是协商。你可以直接找侵占方，让他停止侵占，把土地还给你，并且赔偿你的损失。这种方式比较温和，成本也低，还能维护和对方的关系。 要是协商不成，就申请调解。你可以找村（居）民委员会、乡镇人民政府这些组织帮忙。它们比较有权威，调解经验也丰富，能从中协调，让双方达成和解。 要是调解也不管用，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。如果是农村土地承包经营方面的纠纷，仲裁机构会依据法律和事实进行裁决。 另外，你还能去法院起诉。起诉前，要先收集好相关证据，像土地权属证书、土地界限证明、侵占行为的照片或视频等，然后向有管辖权的法院提起诉讼，法院会依法作出判决。要是侵占行为情节严重，涉嫌犯罪，你可以向公安机关报案，让侵占方承担刑事责任。平台优选咨询...
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律师说法·征地拆迁
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高空抛物房东有没有责任高空抛物房东是否担责需视情况而定。若房东对房屋有管理义务且存在过错，比如房屋设施失修导致物品坠落，要担责；若房东无过错，且房屋已出租给他人实际居住使用，通常由实际侵权人担责，房东无需担责。2k浏览
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高空抛物找不到人怎么处理高空抛物找不到侵权人时，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。若事后能确定具体侵权人，此前已承担补偿责任的可能加害的建筑物使用人有权向侵权人追偿。此外，公安等机关应依法及时调查，查清责任人。1.9k浏览
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高空抛物罪可以判多久法律规定，高空抛物罪可处一年以下有期徒刑、拘役或管制，可并处罚金或单处罚金。司法量刑会综合考量多种因素，多次抛物、抛物品数量多或造成他人人身伤害、较大财产损失的，法院会从重处罚。若高空抛物还构成其他犯罪，按处罚重的规定定罪，如致人重伤、死亡，可能按过失致人重伤罪等定罪，量刑更重。1.5k浏览
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