房产纠纷 法律问答
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房屋指标转让协议具有法律效力吗[律师回复] 法律分析： （1）从民事法律行为的一般生效要件来看，房屋指标转让协议如同其他合同一样，当双方具备相应民事行为能力，是真实的意思表示，同时内容不违反法律、行政法规强制性规定以及不违背公序良俗时，具备法律效力。就像在普通商品房指标转让中，只要满足这些条件，协议有效，双方都要按照约定履行各自义务。 （2）然而，特殊性质房屋的指标转让情况不同。保障性住房指标转让协议，由于保障性住房的特殊政策目的，是为了保障特定群体住房需求，有着严格的政策管控。一旦转让协议违反这些政策法规强制性规定，便会被认定无效。 提醒： 签订房屋指标转让协议前，务必先明确房屋性质，了解相关政策法规。不确定时咨询律师，避免协议无效带来损失。5解答 4.1w浏览
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房屋违约金赔偿起诉费用由谁承担[律师回复] 法律分析： （1）房屋违约金起诉费用涵盖案件受理费等，通常情况下案件受理费由败诉方承担，但胜诉方自愿承担的则另当别论。 （2）当出现部分胜诉、部分败诉的情形，法院会依据案件实际状况来判定当事人各自应负担的诉讼费用数额。 （3）若为共同诉讼且当事人败诉，法院会按照当事人对诉讼标的的利害关系，确定当事人各自负担的诉讼费用数额。 （4）起诉时原告需先垫付起诉费用，案件审结后依据判决结果确定最终承担者。起诉主张房屋违约金时，要考虑费用承担风险，可在诉讼请求里明确要求败诉方承担起诉费用。 提醒：起诉前要充分评估费用承担风险，不同案件情况复杂，建议咨询以获取更精准分析。5解答 3.8w浏览
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提前退房的话违约金怎么算[律师回复] （一）当合同有明确约定时，按合同中约定的提前退房违约金数额或计算方式执行，前提是该约定不违法，法院一般会认可。 （二）若合同未约定，违约方要赔偿对方因提前退房产生的实际损失，像寻找新租客期间的租金损失等，不过守约方要负责证明这些损失。 （三）若违约金约定过高或过低，当事人能请求法院或仲裁机构进行调整。违约金超过造成损失30%算过高，过低时可参照实际损失适当提高。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。5解答 3.7w浏览
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房屋转让协议有无法律效力[律师回复] （一）签订房屋转让协议前，核实对方是否为完全民事行为能力人，可通过查看身份证、了解精神健康状况等方式确认。 （二）若房屋为共有，要确保所有共有人都同意转让并签字确认，避免部分共有人擅自转让导致协议无效。 （三）确认转让的房屋非违法建筑，可向相关部门核查房屋的合法性。 （四）协议签订后虽未办理产权过户登记不影响协议效力，但应尽快办理过户手续，保障房屋所有权转移。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。5解答 4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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