房产纠纷 法律问答
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离职后原公司欠公积金该怎么处理[律师回复] 离职后发现原公司欠缴公积金，不用慌，按下面几步处理。 先试试和原公司沟通。你可以直接找原公司的人力部门或者相关负责人，跟他们说让补缴欠的公积金。同时，明确告诉他们，根据《住房公积金管理条例》，单位招了员工，录用那天起30天内就得办缴存登记，得按时、足额交公积金，不能逾期少交。 要是沟通没用，那就去投诉。向当地住房公积金管理中心投诉，带上能证明你和原公司有劳动关系，还有公积金被欠缴的材料，像劳动合同、工资流水、离职证明这些。管理中心会开展调查核实。要是情况属实，就会责令原公司在限定时间内补缴。要是原公司到期还不缴，管理中心能申请法院强制执行。 另外，如果公司欠缴公积金让你有了实际损失，比如影响到公积金贷款额度，你可以走民事诉讼渠道，要求公司赔偿经济损失。不过，得拿出证据证明损失确实有，还有具体损失金额是多少。律图法律顾问...
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刚领钥匙的回迁房多层漏水怎么解决[律师回复] 刚拿到钥匙的回迁房就漏水，这问题可真闹心。不过别慌，按照下面的步骤来，能帮你有效解决。 先固定好证据，用拍照、录像的方式把房屋漏水的位置、程度以及时间等信息记录下来。这些证据在后续维权时特别重要。 接着联系开发商。依据《民法典》等法律，建设工程在保修范围和保修期内出质量问题，施工单位有保修责任。回迁房漏水属于质量问题，在保修期内，开发商得负责维修。你可以书面发函或者直接和开发商沟通，明确提出维修要求，并且保留好沟通记录。 要是开发商拒绝维修或者在合理时间内拖着不修，你可以自己维修或者委托第三方来修，维修费用由开发商出。另外，因为房屋漏水让你有了其他损失，像家具损坏、装修受损这些，也能找开发商赔偿。 要是和开发商协商不成，你可以向当地的建设行政主管部门投诉，让他们帮忙处理。还能通过仲裁或者诉讼解决纠纷。仲裁或诉讼时，要把之前固定的证据拿出来，证明房屋有质量问题和你的损失情况。只要你按这些步骤操作，就能更好维护自己的权益。平台优选咨询...
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买安置房不过户法院怎么判[律师回复] 购买安置房不过户引发纠纷，法院判决要结合具体情况。 如果买卖双方签的合同有效，没违反法律法规强制性规定和公序良俗，法院通常认定合同合法。要是买方付了大部分或全部房款，还实际占有了房屋，只是没办过户，买方请求卖方协助过户，法院一般会支持。这是因为《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人要按约定履行义务。 要是安置房不满足过户条件，像没达到规定的上市交易年限，法院可能不支持过户请求，但会根据合同约定和双方过错，判违约方承担违约责任，赔偿守约方损失。 卖方以没过户为由主张合同无效，一般不会被法院支持。因为合同效力和物权变动相互独立，合同成立就生效，没办物权登记不影响合同效力。 要是存在欺诈、胁迫等可撤销合同的情形，受损害方有权请求法院撤销合同。合同撤销后，双方要返还因合同取得的财产，有过错的一方还要赔偿对方损失。 建议买卖双方在交易安置房前，了解房屋过户条件和相关政策。签订合同时明确双方权利义务、违约责任等。发生纠纷时，先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。平台优选咨询...
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离婚后房产去名字需要多少费用[律师回复] 离婚后房产去名字的费用，和办理方式有关，主要有两种情形。 要是通过离婚析产来办理，就是夫妻因为离婚，对个人在房屋里所占的份额进行转移登记。这种情况免收契税，只要交登记费和工本费。登记费一般几十元到几百元，工本费通常不高。 要是一方把名下房产的份额转给另一方，这和正常的房屋买卖一样，费用比较复杂。可能会涉及增值税、个人所得税、契税等。增值税看房屋是否满一定年限，满足条件可免征；个人所得税要是符合满五唯一等条件，也能免征；契税按房屋面积、买方名下房产情况等，按一定比例收，税率一般在1%至3%。另外，还可能有评估费等其他费用。 办理时，要带上身份证、离婚证、离婚协议书或者法院判决书等材料，到当地不动产登记中心办理。建议提前咨询当地不动产登记部门，弄清楚具体的收费标准和手续要求，这样才能顺利办理。平台精选咨询...
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当一套房子有多个起诉时怎么执行[律师回复] 一套房子遭遇多个起诉时，执行情况得看不同情形。 要是多个起诉都是追讨金钱债权，而且房子没设抵押等担保物权，那就按执行法院采取措施的先后顺序来还钱。先对房子查封、扣押、冻结的债权人优先拿到钱，后面采取措施的债权人接着来。要是房子拍卖、变卖后不够还所有债，剩下的债权各债权人按比例分。 要是房子设有抵押等担保物权，根据《民法典》，担保物权人能优先从房子拍卖、变卖的钱里受偿。担保物权人拿完钱后还有剩，再按上面说的金钱债权执行规则分配。 有多个债权人参与分配时，法院会做出财产分配方案，发给债权人和被执行人。如果债权人或被执行人对方案有意见，要在规定时间内书面提出来。法院会审查，意见合理就调整方案，不合理就驳回。 执行时，法院要保障被执行人及其抚养家属的基本居住权。必要时，会给他们留些租金或者提供临时住房。要是大家遇到这类复杂房产执行问题，也可以咨询专业人士。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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如果公司注销了还能被起诉吗一般情况下，公司注销后法人资格消灭，不能再作被告被起诉。但存在特殊情形，若公司注销时股东或第三人对债务作出承诺，可起诉该股东或第三人；公司未经依法清算即办理注销登记，且相关人员承诺担责，债权人可起诉；公司未经清算注销致无法清算，债权人可起诉有限责任公司股东等要求清偿。能否起诉需依具体情况判断。1.3k浏览
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国有控股企业解散，员工补偿方式有哪些国有控股企业解散时，员工补偿方式主要有经济补偿和额外补偿。经济补偿按员工在本单位工作年限，每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。额外补偿则需依据企业具体规定和实际情况确定。1.7k浏览
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公司散伙时财产应当怎样去分配公司散伙即终止，财产分配依《公司法》等规定进行。先支付清算费用、职工工资等，再清偿公司债务，剩余财产按股东出资比例或章程规定分配。若章程有约定，依约执行；无约定则按实缴出资比例分。如甲、乙、丙股东按40%、30%、30%比例分配剩余财产。过程需依法依规，保障各方权益，有异议可协商、仲裁或诉讼解决。1.8k浏览
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