房产纠纷 法律问答
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房子买来公证有效吗[律师回复] 房屋买卖公证在中国确实具有法律效力，但在债权和物权方面效力有所不同。 1. 从债权角度而言，公证意义重大。它能证明房屋买卖合同真实且合法，有效强化买卖双方基于合同产生的债权关系。比如在纠纷发生时，经公证的合同证据效力更强，司法机关更易采信，能更好地保障当事人的合法权益。 2. 从物权角度来讲，公证无法产生物权变动效力。房屋所有权转移以登记为准，只有办理房屋产权过户登记手续，买受人才真正拥有房屋所有权。 为保障自身权益，在进行房屋买卖时，除了办理公证外，还应及时办理产权过户登记手续，确保自己能完全取得房屋的所有权，避免后续可能出现的产权纠纷。5解答 3.8w浏览
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买房协议受法律保护吗[律师回复] 合法有效的买房协议的确受法律保护，在房产交易中起着关键作用。 1. 主体适格是基础。买卖双方必须具备相应民事行为能力，能独立实施民事法律行为，这样签订的协议才具有法律效力。比如未成年人购房，若无法定代理人代理，协议可能无效。 2. 真实意思表示不可或缺。协议内容应是双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情况，否则受损方有权主张协议可撤销。 3. 不得违反法律法规强制性规定。如违反土地用途管制规定，协议无效。 为保障自身权益，签订买房协议前，双方应仔细核实对方身份及相关资质，明确协议条款，确保内容真实合法。发生纠纷时，要积极利用协议维护自身合法权益，通过合法途径解决问题。5解答 4.3w浏览
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买个套房以后都是属于自己吗[律师回复] 一般来说，买了套房，并且房产登记等合法手续都办好了，那这套房就是购房者的。 从法律方面来讲，购房者付了购房款等，就拿到了房屋的所有权。这房屋所有权包含了占有、使用、收益和处分等权利。 不过，这里有几点得注意： 1. 要是房子存在抵押等他项权利负担，在没完成解除抵押等相关手续前，房子处分等权利可能会受限。 2. 要是房屋存在产权纠纷，比如有共有产权人不同意出售这种情况，那购房者的所有权可能就不那么完美了，存在瑕疵。 总而言之，在合法合规的基础上，把购房相关手续都办完后，套房通常就是购房者的了。但也得留意那些可能会影响所有权的各种因素。4解答 3.3w浏览
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执行人唯一一套按揭贷款房会被法拍吗[律师回复] 关于被执行人唯一一套按揭贷款房会不会被法院拍卖这个事儿，得具体情况具体分析，下面给大家讲讲： 1. 可以拍卖的情况 要是被执行人名下就这一套房子，但这房子存在超出生活必需的一些情况，像房子面积特别大，比一般家庭居住所需大很多；或者房子的地理位置特别好，处于城市核心地段等；又或者房子价值挺高的。这种时候，法院是可以按照法律规定对房子进行拍卖的。不过，法院在拍卖前会先保障被执行人以及他所扶养家属能够有满足最低生活标准的居住房屋，还有一些普通生活必需品，把这些保障好了之后，才会对剩下的部分进行处置。 2. 一般不予拍卖的情况 如果被执行人的这唯一一套住房，是他和他所扶养的家属生活必需的居住房屋，那原则上法院是不会轻易去拍卖这套房子的。 法院在决定是否对被执行人的唯一一套按揭贷款房进行法拍的时候，会综合好多方面的因素来考虑。比如说，会看看被执行人的收入情况，家里有没有其他可以用来维持生活的财产，房子的具体情况怎么样等等。通过对这些因素的综合分析，来判断这套房子是不是超出了被执行人生活必需的范围。只有在确定超出生活必需范围之后，法院才会决定对这套房子进行法拍。总之，法院在处理这类事情的时候是很谨慎的，会充分考虑到被执行人及其家属的基本生活需求。4解答 4.4w浏览
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借名买房没有协议如何认定[律师回复] 借名买房未签协议时的认定方式是多方面的。购房款支付凭证可表明资金来源和实际出资方，当资金由实际购房人支付，并且对方知道且接受时，这能成为关键依据。房屋实际占有与使用状况也能体现真实意愿，像长期由实际购房人居住管理等情形对认定有帮助。双方的往来沟通记录，例如短信、微信里提及借名买房之事的，同样可作参考。不过这些证据要综合权衡、互相印证。要是仅有部分证据，可能会有风险。纠纷发生时，法院会根据具体情况判定和认定，维护各方合法权益。所以借名买房要谨慎，最好签订书面协议防止后续纠纷。 为避免借名买房的风险，一是在购房过程中尽可能保留所有能证明实际购房关系的证据，包括支付凭证、居住证明、沟通记录等。二是如果无法签订书面协议，可寻求律师见证或公证相关证据，增加证据的可信度。5解答 3.2w浏览
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