房产纠纷 法律问答
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交房与合同不符怎么办[律师回复] 法律分析： （1）合同是处理交房与合同不符问题的重要依据。合同中一般会对不符情况的处理方式进行约定，业主可按照合同要求开发商承担违约责任，比如支付违约金。 （2）当房屋主体结构质量不合格或者质量问题严重影响正常居住使用时，业主有权利解除合同，并要求开发商赔偿相应损失，这是法律赋予业主的合理权益。 （3）对于一般质量问题，业主可要求开发商进行修复，并且开发商要对修复期间给业主造成的损失进行赔偿，像因无法按时入住产生的租房费用等。 （4）若开发商拒绝承担责任，业主可收集房屋实际情况照片、合同等相关证据，通过协商、向相关部门投诉或提起诉讼等途径来维护自身权益。 提醒：业主遇到交房与合同不符情况时，要及时留存证据，不同情况对应处理方式有别，建议咨询专业法律意见。5解答 4.6w浏览
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房屋买卖合同约定违约金的上限是多少[律师回复] 结论： 房屋买卖合同违约金无明确具体上限，可由双方约定，但过分高于损失时可能被法院或仲裁机构适当调整。 法律解析： 法律未明确房屋买卖合同违约金具体上限，其主要目的是补偿违约造成的损失。按照相关规定，若当事人约定的违约金过分高于损失，法院或仲裁机构可依当事人请求适当减少。司法实践里，违约金超过造成损失的30%，会被认定为“过分高于造成的损失”。像买方违约致卖方损失100万，约定违约金超130万，卖方起诉主张时，买方请求调整，法院可能降低。这表明虽然违约金数额可由双方约定，但不能过高。若遇到房屋买卖合同违约金相关问题，不清楚如何处理，可向我或专业法律人士咨询，以获取准确法律建议。5解答 3.1w浏览
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卖房子需夫妻双方同意吗[律师回复] 卖房是否需夫妻双方同意确实取决于房屋产权归属。 1. 若是夫妻共同财产，夫妻对共同财产有平等处理权。出卖房屋原则上需双方共同同意并作出意思表示。一方擅自出卖，合同效力可能有问题，若买受人不符合善意取得条件，另一方有权追回房屋。善意取得要满足受让时善意、合理价格转让、不动产已依法登记等条件。为避免纠纷，夫妻双方应就卖房事宜充分沟通并书面确认 。 2. 若房屋属于夫妻一方个人财产，产权人可单独决定卖房，无需另一方同意，像一方婚前购买且完成产权登记的房屋。产权人应保留好证明房屋为个人财产的相关证据，如购房合同、付款凭证等 。总之，明确房屋产权性质是判断卖房是否需双方同意的关键。5解答 4.7w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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