征地拆迁 法律问答
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围墙超面积的赔偿标准是什么[律师回复] 1. 围墙超面积赔偿分不同情形确定。若超占他人土地，属侵权行为，应承担赔偿责任，按被侵权人损失补偿，像土地使用收益损失，按市场价格或同类土地租赁价定赔偿标准。 2. 若超面积建设违反行政规定，行政机关责令拆除超占部分，拆除费用等损失自行承担。若拆除致合法部分围墙受损，可与行政机关协商补偿。 3. 解决建议：遇到超占他人土地赔偿问题，双方可先自行协商赔偿金额；协商不成，受损方可收集土地使用收益等证据，通过民事诉讼维权。对于行政拆除引发的纠纷，先积极与行政机关协商；若协商无果，可准备相关证据，通过行政复议或行政诉讼解决。赔偿具体数额要结合实际情况和证据，依《民法典》等法律确定。5解答 3.4w浏览
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农村拆迁宅基地和房屋一起补偿吗[律师回复] 在农村进行拆迁的时候，宅基地和房屋一般是分开来进行补偿的，具体的情况是这样的： 1.宅基地补偿 宅基地是归集体所有的，农户只有使用权。当遇到拆迁的情况时，宅基地的补偿是要给到农村集体经济组织的。这主要是对宅基地使用权的一种补偿。补偿的方式有多种，比如说货币补偿，就是直接给一定数额的钱；还有可能会重新安排宅基地，让农户有新的地方可以使用。 2.房屋补偿 房屋是农户自己的私有财产，所以对房屋的补偿是要给到房屋的所有权人。在确定补偿金额的时候，会考虑到房屋的好多方面，像房屋的结构是什么样的，面积有多大，装修的情况如何等等。一般会通过专业的评估来确定具体的补偿金额。补偿的方式也有不同，有货币补偿，也就是直接给钱；还有房屋产权调换，就是给农户另外的房子来置换。 需要注意的是，不同地方的拆迁补偿政策是可能不一样的。每个地方都有自己的实际情况和考虑因素。所以，具体的补偿标准和方式，一定要以当地政府发布的相关规定，以及拆迁安置补偿方案作为依据。这样才能清楚知道自己能得到什么样的补偿，保障自己的合法权益。4解答 3.2w浏览
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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