房产纠纷 法律问答
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房子交付延迟违约赔偿起诉流程是怎样[律师回复] 结论：房子交付延迟违约赔偿起诉需经收集证据、书写起诉状、法院立案、开庭审理、判决及可能的上诉和强制执行等流程。 法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，开发商延迟交房构成违约，购房者有权要求违约赔偿。起诉时，收集购房合同、延迟交房证明、损失证据等能有力支撑诉求。书写起诉状要明确原被告信息、诉讼请求和事实理由。向房屋所在地有管辖权的法院立案，按规定缴费。法院受理后安排开庭，双方在庭上陈述、质证和辩论，法院据此判决。若不服可上诉，判决生效后开发商不履行赔偿义务，可申请强制执行。若在房子交付延迟违约赔偿起诉方面有疑问，可向专业法律人士咨询。律图专业咨询...
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房子漏水楼下索赔赔偿事宜怎么处理[律师回复] 结论： 处理房子漏水楼下索赔，需先查明漏水原因，若因房屋质量问题且在质保期内由开发商担责，因楼上住户自身原因则楼上住户担责，双方可先协商，协商不成楼下可能诉讼，建议积极应对，有异议可申请评估，不熟悉法律程序可聘律师。 法律解析： 依据民法典等相关法律，建筑物等出现质量问题在质保期内，开发商有维修和赔偿损失的义务；若因楼上住户使用或装修等自身原因致楼下受损，楼上住户需承担侵权赔偿责任。在协商过程中，提供证据是合理主张赔偿的基础。若进入诉讼程序，积极参与是保障自身权益的必要方式，申请专业评估能让赔偿金额更合理。若自身对法律程序不了解，聘请律师代理可以借助专业知识和经验维护合法权益。如果您在房子漏水索赔处理中遇到难题，对相关法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。律图法律顾问...
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要去除夫妻房产一方名字应去何处[律师回复] 法律分析： （1）若房产无抵押等权利限制且夫妻双方协商一致，需双方共同前往当地不动产登记机构办理变更登记。办理时需准备身份证、结婚证、不动产权证书等材料，共同填写登记申请书并提交变更登记申请。 （2）若因离婚原因去除房产一方名字，需额外提供离婚证、离婚协议书或生效法律文书等证明材料，再按上述流程提交申请。 （3）不动产登记机构会对提交的材料进行审核，确认材料真实有效且符合规定后，按程序办理产权变更登记手续，完成名字去除。 （4）办理前可通过电话咨询当地不动产登记机构，了解具体的材料清单和办理流程，确保一次性准备齐全所需文件。 提醒： 去除夫妻房产一方名字时，需确保双方对产权变更事项达成一致意见；若涉及离婚，需确认离婚协议或生效法律文书中对房产归属的约定清晰明确，避免后续产生产权纠纷；建议提前咨询当地不动产登记机构获取办理要求。本地专业咨询...
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小产权房能被赠与子女吗[律师回复] 法律分析： （1）小产权房赠与的效力需结合受赠人身份判断。若赠与双方属于同一集体经济组织成员，赠与行为在双方之间通常可被认可，但小产权房无法办理合法的产权登记过户手续，受赠人无法获得法律完全保护的产权证明。 （2）若受赠人非该集体经济组织成员，小产权房赠与可能因违反集体土地管理相关规定而不被法律承认。集体土地的使用和流转受法律严格限制，非本集体成员取得此类房屋不符合规定，赠与行为的合法性存在问题。 （3）小产权房赠与后存在政策风险。若遇到拆迁或土地征收等情况，受赠人因缺乏合法产权证明，其相关权益难以通过法律途径得到充分保障，可能无法获得与合法产权房屋同等的补偿或安置待遇。 提醒： 赠与小产权房时需确认双方是否为同一集体经济组织成员，同时充分考虑政策变化带来的权益受损风险，建议处理前咨询专业人士明确法律后果。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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