房产纠纷 法律问答
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购房合同里违约金的计算方式是什么[律师回复] 结论： 购房合同违约金计算方式分两种，有约定按约定计算，无约定按实际损失主张赔偿。 法律解析： 在购房合同中，违约金计算方式通常由合同双方自行确定。若合同明确约定了计算方式，常见的是以购房款的一定比例计算，如约定为购房款的5%，100万购房款违约金就是5万；也可按日计算，如每日万分之三，违约30天，100万购房款违约金为9000元。若合同未约定违约金，受损害方可以根据实际损失来主张赔偿，实际损失包含直接损失和可得利益损失，法院会综合各种因素确定合理赔偿数额。如果在购房过程中遇到违约金计算等法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图法律顾问...
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进行房屋买卖管辖法院是哪个[律师回复] （一）政策性房屋买卖纠纷，直接向房屋所在地人民法院起诉，像经济适用房、廉租房等买卖纠纷都按此处理。 （二）普通商品房买卖纠纷，若合同约定了管辖法院，且不违反级别管辖和专属管辖规定，就向约定的法院起诉。 （三）普通商品房买卖，合同没约定管辖的，可向被告住所地法院起诉，也可向合同履行地法院起诉，房屋交付使用地可当作合同履行地。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。第三十六条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。律图法律顾问...
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买房线下合同有没有法律效力[律师回复] 结论： 线下签订的房屋买卖合同一般具有法律效力，是否有效取决于是否满足法定要件，物权登记与否不影响合同效力，存在法定无效情形则合同无效。 法律解析： 依据民法典，当事人订立合同可采用书面形式，线下书面房屋买卖合同是合法形式。合同有效需满足当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗这三个要件，符合条件的合同对双方有法律约束力。房屋作为不动产，物权设立变更经登记生效，但不影响合同效力。合同有效时，若未过户，守约方可要求违约方继续履行或承担违约责任。若存在欺诈胁迫恶意串通等法定无效情形，合同则无效。所以，线下买房合同的效力要结合具体情况判断，符合生效要件的合同受法律保护。如果您对房屋买卖合同的效力还有疑问，可向专业法律人士咨询。律图法律顾问...
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