征地拆迁 法律问答
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农民承包土地是否可转让[律师回复] 法律分析： （1）农民承包土地转让即土地承包经营权流转，承包方有自主决定流转与否及流转方式的权利，这保障了承包方的自主权益，使其能根据自身情况合理配置土地资源。 （2）土地转让有规则限制。需经发包方同意，这可确保土地流转符合集体整体规划；受让方应具备农业经营能力，保证土地能得到有效利用。 （3）若转让耕地，不能改变其农业用途，这是为了坚守耕地红线，保障国家粮食安全。 （4）流转双方要签订书面合同，明确权利义务和流转期限等，避免日后产生纠纷。 （5）转让后原承包关系终止，新承包方与发包方建立新关系，同时本集体经济组织成员在同等条件下有优先权，维护了集体成员的权益。 提醒：农民在进行土地承包经营权流转时，务必严格按规定操作，确保合同条款明确，避免因违规或合同不清引发法律风险，不同情况对应方案有别，建议咨询进一步分析。5解答 3.3w浏览
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拆迁协议诉讼期是多久[律师回复] 拆迁协议诉讼有行政和民事之分，时间限制差异明显。行政诉讼方面，直接起诉需在知道或应当知道行政行为作出之日起6个月内提出，法律另有规定的按规定执行；先申请行政复议且不服复议决定的，要在收到复议决定书之日起15日内向法院起诉。民事诉讼则适用3年诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算，不过自权利受损之日超20年的，法院一般不予保护，特殊情况法院可依申请延长。 解决措施和建议如下： 1. 当事人应尽早确定拆迁协议诉讼类型，及时收集证据，确保在法定期限内提起诉讼。 2. 若涉及行政诉讼且不确定是否要先复议，可咨询专业律师后再做决定。 3. 对于可能超过诉讼时效的情况，应及时向法院说明特殊情况并申请延长。5解答 3.3w浏览
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围墙超面积的赔偿标准是什么[律师回复] 1. 围墙超面积赔偿分不同情形确定。若超占他人土地，属侵权行为，应承担赔偿责任，按被侵权人损失补偿，像土地使用收益损失，按市场价格或同类土地租赁价定赔偿标准。 2. 若超面积建设违反行政规定，行政机关责令拆除超占部分，拆除费用等损失自行承担。若拆除致合法部分围墙受损，可与行政机关协商补偿。 3. 解决建议：遇到超占他人土地赔偿问题，双方可先自行协商赔偿金额；协商不成，受损方可收集土地使用收益等证据，通过民事诉讼维权。对于行政拆除引发的纠纷，先积极与行政机关协商；若协商无果，可准备相关证据，通过行政复议或行政诉讼解决。赔偿具体数额要结合实际情况和证据，依《民法典》等法律确定。5解答 3.4w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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