房产纠纷 法律问答
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没有资格购房定金可以退吗[律师回复] 解析： 在未具备购房资格的情况下交纳了定金，大部分情况下是能够获得退还的。当买房人在签署房产交易合同时遇到了新的限购政策，使得其原本具有的购房资格遭到了剥夺或限制，此时买房人将无需承担任何的违约责任，并且预先支付的定金也应当被如数退还。 然而，如果新的限购政策早于房产交易合同签订之前就已经颁布实施，那么买房人则应该为自己的行为负责，其预先支付的定金原则上可能无法得到全额退还。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。亳州法务
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买房子想退房怎么办[律师回复] 解析： 1.当事人应以书面形式，例如挂号信、电子邮件或传真等方式，向开发商递交退房申请并详述退房原因。 2.敦促开发商必须在收到退房请求之后的十五个自然日内，负责妥善处理当事人与银行间的相关合约和权利义务关系解除或终止的全部手续事宜。 3.强调开发商应依照法律规定，全额退还当事人支付的所有购房款项至当事人指定的账户中。 4.指引当事人需严格遵守国家和地方政府的法规制度，提前办理终止每月向公积金管理机构或向贷款银行支付贷款本息的相关手续，以便保护自己的合法权益。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。亳州法务
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鹤壁延期交房最长多久时间[律师回复] 解析： 关于本问题有句谚语：没有最长的延期时限。然而，若非由于不可抗力事件所引发的延期，那么无论推迟了多少时间，只要超出了原先约定好的交房日期，便意味着违约行为已然发生。值得一提的是，若延误超过三个月，买方则有权宣布解除购房协议。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使期不行使的，解除权消灭。亳州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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