房产纠纷 法律问答
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不动产所有权纠纷诉讼时效是多久[律师回复] 不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产通常不适用诉讼时效规定，像不动产所有权确认、排除妨害、消除危险等情况，可随时通过法律途径主张自己的权利。但与不动产相关的债权纠纷适用普通诉讼时效。 解决措施和建议如下： 1. 对于不动产物权和登记的动产物权返还财产的情况，权利人应明确自身权利，在遇到相关问题时，可及时采取法律行动，维护自身权益。 2. 在涉及不动产债权纠纷时，权利人需留意诉讼时效。若因不动产买卖合同违约产生债权请求权，要在知道或应当知道权利受损及义务人之日起三年内主张自己的权利，避免超过时效。 3. 若权利受损已超过二十年，有特殊情况的可向法院申请延长，提前准备好相关证明材料。5解答 3.7w浏览
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离婚后房子给孩子房贷对方需要继续还吗[律师回复] 离婚后房贷是否由对方偿还，关键在于离婚协议或法院判决的具体规定。若离婚协议清晰写明房贷由对方持续偿还，或者法院判决对方承担剩余房贷，对方就必须依约或按判决履行还款义务。 从法律层面讲，房屋产权归孩子并不直接决定房贷债务承担，要依据法律文书来定。没有明确约定且房屋原为夫妻共同财产、房贷是共同债务时，双方或许仍要共同承担还款责任。银行会按贷款合同要求原共同借款人还款，对方不还会影响双方征信。 解决措施和建议如下： 1. 先仔细查看离婚相关法律文件，明确房贷承担约定。 2. 若存在争议，先尝试双方友好协商，争取达成一致。 3. 若协商无法解决问题，可通过诉讼途径，让法院根据实际情况作出公平裁决。5解答 4.4w浏览
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房产证有老婆名字离婚怎么办[律师回复] 法律分析： （1）房产证上有老婆名字，从法律角度，该房产大概率会被认定为夫妻共同财产。这是基于婚后共同财产认定的一般规则，加名行为可视为一种财产约定。 （2）协商分割是优先选择。双方能就房产归属、补偿方式等达成一致并写进离婚协议，具有法律效力，双方应依约履行。 （3）协商不成起诉至法院，法院判决会遵循公平公正原则。购房资金来源是重要考量，如一方全额出资和双方共同出资情况不同。对房产的贡献包括装修、还贷等方面。结婚时间长短和子女抚养问题也会影响判决，旨在保障各方基本权益。 提醒： 离婚涉及房产分割时，务必重视证据收集，相关凭证要妥善保存。情况复杂建议咨询专业律师分析。5解答 3.5w浏览
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父母买的房子没有房产证离婚怎么算[律师回复] 在处理父母买的无房产证房子离婚分割问题上，确实要依据不同情形处理。 1. 一方父母全额出资且登记在自己子女名下，这种情况房子应认定为个人财产，离婚时不参与分割。这是基于对父母出资意愿的合理推断，旨在保障出资方子女的财产权益 。建议在购房时明确相关约定并保留出资凭证，以防日后纠纷。 2. 双方父母出资购买的，即便无房产证但有出资证明等能证明出资情况，按出资份额按份共有。离婚时先协商分割，协商不成可向法院起诉，法院会综合判断。双方应妥善保管出资证明，协商过程中注意保留相关记录。 3. 一方父母部分出资，婚后夫妻共同还贷的，房子一般认定为夫妻共同财产，分割时考虑多种因素并适当照顾出资方子女。由于无房产证，法院通常先处理居住、使用问题，取得房产证后另行起诉。夫妻双方可在取得房产证后尽快协商或诉讼解决分割事宜，保障自身权益。5解答 4.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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