房产纠纷 法律问答
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涡阳县-孙富强...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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九家在一起的土地证，以前的房产证，一家去换不动产证，怎么办理？[律师回复] 如果只有一家去换不动产证，需要按照以下步骤办理： 1.?申请、受理：户主需要向当地房产交易中心发起申请，并根据要求准备好相关材料，然后到窗口领取并填写换证表格，窗口行政人员受理后，就可以回去等待审核消息了。 2.?审核、发证：房产交易中心会对申请人提供的材料进行逐级审核，通过后会通知申请人带房子的土地使用证以及房屋产权证来办理换证手续，约一周左右，申请人就可以拿到新的不动产权证书了。 需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所不同，建议在办理前先咨询当地的房产交易中心或相关部门，以确保办理顺利。尹念念律师
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广州办居住证需要什么材料[律师回复] 解析： 第一份材料为广州市内流动人口居住证信息登记表格； 其次，申请人需携带有其本人身份证明的文件以及复印件，其中包括公民身份证原件及其复印件； 此外，申请者还需要提供一张居住证照片的回执单（或使用居民身份证原件）。 在此过程中，我们建议您前往经过官方认证，具备在中华人民共和国境内从事居民身份证相关业务的摄影服务机构进行居住证数码相片的拍摄，并获取相应的照片回执单。 另外，如果你拥有居民身份证原件，也可以带上它直接去相关政府部门办理证件，届时会有工作人员协助你读取你的居民身份证照片； 最后，申请者还需要提供一份由房屋租赁方签署的租赁合同（未备案过的租赁合同也是有效的）作为证明居住地址的依据。 法律依据： 《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。 居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。 未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。 监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。 申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。 对申请材料不全的，公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。 对符合居住证办理条件的，公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证；在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况，不能按期制作发放居住证的，设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定，但延长后最长不得超过30日。法律咨询顾问
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信用卡逾期还款影响房贷吗[律师回复] 解析： 在进行房产抵押贷款之际，如果申请者的信用卡存在尚未偿还的欠款，但在规定的还款日期内完成了全额偿还，那便不会对于房产抵押贷款造成不良影响。 然而，若是由于疏忽未能及时还款，进而导致信用违约记录录入到个人征信系统之中，新的信用欠款纪录将会阻碍申请人顺利通过房产抵押贷款的资格审查环节，最终导致本次的房产抵押贷款申请面临不佳的结果。 同时需注意，申请人如欲成功获得房产抵押贷款，其信用状况必须达到较为理想状态。 因此，为了确保申请过程中不出现信用违约情况，通常我们会推荐申请人在提交贷款申请之前，先清理并偿还所有既有负债以保持良好的信用记录。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。法律咨询顾问
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房子过户怎么收费标准2024[律师回复] 解析： 首先，购买物业者所必须承担的各种税务项目包括以下几点： 1、根据国际通行规定，契税比例设定为房款总额的1.5%；若购置房产的具体面积超过144平方米的话，那就得根据情况缴纳3%的契税； 此外，对于首度购房且总面积低于90平方米的居民，他们可以享受到税率优惠，只需支付房价1%的契税即可。 2、另外，印花税按照房款的0.05%来计收。 3、每次交易过程中所产生的手续费用为每平方米3元人民币。 4、测绘费用也是每平方米1.36元。 而办理土地使用、房屋产权等相关权力证明和证书的申请费用通常在200元以内。 其次，如果是进行物业出售，那么卖方也有义务依照法律法规向税务部门缴纳一定的税费，内容如下： 1、按照惯例，印花税仍由卖方支付，其费率仍为房屋销售总价的0.05%。 2、在房屋转让过程中，税金总金额为每平方米3元。 3、关于营业税，现行规定要求卖方按照房屋出售总价的5.5%缴纳税费（只针对房产证颁发日期不满五年的房屋）。 在个人所得税的征收上，如果房产交易产生的收益达到房屋销售总价的20%或者房地产市值的1%（以较高者为准）,那卖家就需要按照相应的标准进行缴付（然而，如果该不动产已取得房产证足五年并属于唯一住宅，根据国家政策，买卖双方都无需缴纳个人所得税）。 法律依据： 《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人身份证明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第 (四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。法律咨询顾问
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开平水口办居住证流程[律师回复] 解析： 办理居住证的详细步骤如下： 首先，申办者需向所在地辖区的派出所提交完整的申请表格及相关的申请材料进行申报进入程序； 接着，居住地的派出所将对申办者的申请进行受理；随后，由公安机关注销该项业务并进行内部审核； 最后，由公安部门在其系统内部完成居住证的制作，申请人只需带着申请回执或者出示本人有效身份证件即可到申请地派出所领取该居住证。 一、为了顺利办理居住证，你需要准备以下基本材料： 1.身份证件，包括居民身份证、户口簿以及原籍公安机关颁发的身份证明等； 2.提供你已经居住过至少六个月并且仍处于有效期限内的《居住登记卡》或者《暂住证》作为居住时间证明； 3.提供任何一种合法稳定就业、合法稳定住所或连续就读的证明作为特殊情况下的补充材料；同时，还需要提供白底1寸正面免冠彩色照片以供制作证件使用。 二、办理居住证必须满足以下条件中的任意一条： 1.在居住地要有合法固定并持续工作至少六个月以上； 2.在居住地拥有稳定的居住场所，可以持续在该地居住满六个月以上； 3.在居住地连续学业或进修六个月以上。因此，只要你符合当地关于居住证的办理要求，就能够成功地申请居住证。如果满足一定的条件，不仅可以拥有合法的居住资格，甚至还有机会在当地落实户籍关系，尤其像许多大城市的居住证办理，往往有更严格的条件限制。从收到你的申请开始，15个法定工作日内我们会为你作出决定，并将居住证交还给你。首次申请居住证免费，无需支付额外费用。 法律依据： 《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。 居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。 未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。 申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。 对申请材料不全的，公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。 对符合居住证办理条件的，公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证；在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况，不能按期制作发放居住证的，设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长 但延长后最长不得超过30日。法律咨询顾问
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房屋出租委托书怎么写？甲方(委托方：乙方(受托方：甲方于年月日将其房屋委托乙方进行出租及管理。经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：1、委托事项 甲方授权乙方全权行使以下房屋的出租和经营管理权力。2、房屋基本情况。3、委托权限。4、委托期限。甲方：乙方：年月日。1.1w浏览 2024-05-27
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上海商品房契税是怎么计算的？第1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税。 第2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1、5%。 第3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%第四：以下条件契税均为3。2.5w浏览 2024-05-27
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房屋出租是否要交税国家税务总局规定：目前个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税(包括城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税等三部分。3w浏览 2024-05-27
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