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房屋租赁到期后未续签合同继续住有什么后果[律师回复] 房屋租赁到期未续签仍继续居住，会在法律上构成不定期租赁关系。这种情况下，原租赁合同的主要条款持续有效，只是租赁期限不再固定。 为更好应对这种情况，有以下建议： 1. 对于出租人而言，若有收回房屋计划，务必提前以书面等可留痕的方式通知承租人，明确告知收回房屋的具体时间，给予对方充足合理的时间另寻住处，避免不必要纠纷。 2. 承租人若打算搬走，同样要提前告知出租人，按照诚实信用原则妥善处理后面事宜。 3. 双方都应重视租金支付等义务，严格按原合同约定执行。若承租人拖欠租金，出租人要及时保留相关证据，通过合法途径追究其违约责任，维护自身合法权益；若出租人违反约定，承租人也应积极采取措施，保障自身利益。5解答 3.9w浏览
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被房东起诉律师费谁承担责任[律师回复] 在被房东起诉时，律师费承担责任依具体情形而定。核心在于看租赁合同等协议有无相关约定。 1. 若协议明确规定违约方承担对方维权产生的律师费等合理费用，且房东胜诉、己方存在违约行为，那么就可能要承担房东的律师费。在此种情况下，要仔细研读协议条款，确认约定的具体范围和条件。 2. 若无相关约定，一般各自承担律师费。因为律师费并非诉讼必然产生的费用，原则上由委托方自行负担。普通租赁纠纷通常不在法定由败诉方承担律师费的情形之列。面对这种状况，若不想承担额外律师费，可在签订租赁协议前就与房东协商是否添加律师费承担条款 。总之，事先约定对律师费承担责任判定很关键，没有约定就按常规各自承担。5解答 4.2w浏览
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租赁官司一般法官会问哪些问题[律师回复] 通常情况下，法官会针对以下这些方面展开询问： 首先，会询问关于租赁合同的相关事宜，比如签订的具体时间是何时、在什么地点签订的，以及合同双方当事人的详细信息等，这些基本信息对于案件的判断有着重要的基础作用。 其次，会详细了解租赁物的具体情况，像租赁物当前的状态是怎样的，它主要用于什么用途等，这有助于明确租赁物的相关特性和使用情况。 再者，租金支付方面，会问到支付的方式是什么，每次支付的时间是在什么时候，金额又具体是多少等细节，这些能清晰呈现租金相关的情况。 然后，会着重探讨租赁期间双方的权利义务，像维修保养责任由谁承担等，明确双方在租赁期间的责任范围。 接着，会询问合同的解除条件以及是否符合解除的情形，这关系到合同的终止问题。 同时，也会询问双方是否存在违约行为，若有违约行为，具体的表现是什么，以及给对方造成了多大的损失等，以便准确判断违约情况。 此外，还会了解对于纠纷产生的原因是什么，以及双方对此的态度是怎样的，这能帮助法官了解纠纷的根源和双方的立场。 最后，会询问双方是否曾经就纠纷进行过协商或调解，以及协商或调解的结果如何，这对于后续的裁决也有一定的参考价值。通过这些全面的询问，法官能够充分了解案件的情况，从而做出公正的裁决。4解答 4.4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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