房产纠纷 法律问答
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曹律师您好，我于25年1月21日签订了二手房买卖合同，交了定金。但在前期的看房中，中介和卖方均未告知房子的一间房被二楼漏水浸泡过，且一直表述房子于22年重装过，也是在签订合同后才得知也只是局部进行了装修，水管、门等很多东西均未更换。2月初，房子过了户，贷款等也下来了，2月12日去收房，发现房子漏水过，其中一间房墙脚皮脱落，发霉，房顶也发霉开裂，拍了一些照片存底。前面一直以为是22年重新装修的精装房才购买的，也未怎么还价，如果知道房屋漏过水这种情况，肯定不会购买的，现在我如何用法律来保护自己的权益呢[律师回复] 您好，请问您交了多少钱呢，是对方不退款吗四川泰仁律所...
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法拍购买的附有违法建筑的合法房产办理抵押被不动产登记中心拒绝限制该如何维权[律师回复] 法拍购买的附有违法建筑的合法房产在办理抵押时被不动产登记中心拒绝限制，可以采取以下步骤进行维权： 1. 确认违建情况：联系当地的城市管理综合行政执法部门或相关机构，了解违建的具体情况，包括违建的性质、面积、处理方式等。 2. 评估风险和成本：考虑违建对房屋价值和使用的影响，以及拆除或整改违建所需的费用和时间。同时，咨询专业的房地产评估机构或律师，了解该房产在附有违建情况下的市场价值和法律风险。 3. 与相关部门沟通：与城市管理综合行政执法部门、法院或其他相关机构进行沟通，了解他们对违建的处理意见和建议。根据具体情况，申请拆除违建、补办手续，在获得已完成整改的证明文件后，再次尝试办理抵押手续。 4. 寻求法律意见：如果对违建的处理存在争议或不确定，可以咨询专业的律师，了解自己的权利和义务，并根据法律建议采取相应的行动。律师还可以协助起草相关的法律文件，如申请书、诉状等。 5. 提起行政诉讼或复议：如果认为不动产登记中心的拒绝行为违法或不当，可以向其上级主管部门提起行政复议，或者直接向人民法院提起行政诉讼。在提起复议或诉讼前，请确保已经收集了充分的证据来支持自己的主张。 在整个维权过程中，请务必保持冷静和理性，避免采取过激行为。同时，也要注意保护好自己的合法权益，避免受到不必要的损失。林瑶律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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